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记者尚晓阳北京报道
一些城市和地区出现的房地产市场过热，使过快增长的房地产贷款隐含的风险逐渐浮出水面。在上周末的“房地产与中国:国际投资与国际规则”论坛上，业内专家就此发表了见解。
今年三月底，房地产贷款占全部机构人民币贷款的份额已经达到14.9％。去年，房地产贷款余额为26000亿元左右，比上一年增长22.8％，增速超过整个银行贷款的增速。金融学者唐旭就此表示，房地产业的很多资金都来源于商业银行，因此，房地产价格的变动越来越多地引起中央银行的关注。中国银监会监管一部的阎庆民以业内专家的身份表示，房地产贷款风险主要有六个方面:一是资本风险，房地产开发企业要关注自有资本金的多少；第二是行业风险，2004年国有银行不良贷款余额最大的十个行业中，房地产位居第四，这是比较令人害怕的信号；第三是零售类业务的风险，开发商用虚假按揭套取银行资金已经成为银监会重点关注的现象；第五是期限风险，中长期贷款偏高，对银行的压力较大；第六是资金错配风险，房地产开发和住房都属于中长期项目，而现在开发商多用中长期贷款做房地产的前期开发。“房地产贷款是当前中国政府实行紧缩性宏观济政策最直接、最主要的一个调控目标”，阎庆民说。数据表明，房地产贷款占银行中长期贷款的比重不断增加，2004年接近33％，而中长期贷款占到整个银行贷款的40％。阎庆民强调，贷款期限太长，给银行控制风险带来困难。
阎庆民说，国有商业银行的房地产信贷约占整个银行房地产贷款的79％，表明国有商业银行仍是房地产信贷的主力军，不过这个比例近三年在逐渐减少。股份制银行等机构的房地产信贷仍然在增加，尤其是农村信用社增加较快。
阎庆民建议，要允许商业银行通过出售贷款和资产证券化减轻资本压力，加强房地产贷款帐户的管理，鼓励保险资金进入房地产市场，加快物权法的出台等。
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