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2005年初春的北京，房地产市场在平静的背后，热点不断。4月8日，在全球发行的扬子基金宣布，斥资3000万美元，整栋购买北京中远远洋新干线Ｄ座酒店式公寓作为其长线投资的对象。
而此前富力与摩根联姻、美林3000万美元入股银泰、凯德置地（中国）投资有限公司以5．476亿元人民币拍得位于东直门的综合性开发用地、日本太平洋幸运公司与瞰都Ｆ座签
下整售协议……不难发现，2005年北京的房地产市场尤其受海外基金青睐。
应美国纽曼房地产协会和纽约总商会的邀请，阳光股份（000608）董事长唐军率领他的团队，高调赴美，会见美国纽约等城市的高层房地产人士，并与美国几家实力雄厚的房地产投资基金高层进行了广泛的接触，唐军还走上了哈佛大学的讲坛，进行了题为“投资北京房地产”的演讲。五月份的第一周阳光股份和首创置业股份公司携其开发的阳光上东项目在美刮起一场中国地产风。与上市路演不同，与通常的产品推介不同，这是中国地产界目前为止对外最大的一次推介，是一场中国主流企业对美国主流社会的对话。这样的对话传递着中国房地产企业走向国际舞台的信心与实力。
登上哈佛讲台
美国当地时间4月30日下午3点30分，4位来自北京和上海的房地产知名企业家出现在位于美国波士顿的哈佛法学院Ａｕｓｔｉｎ Ｈ ａ ｌ ｌ （奥斯顿礼堂）演讲台上。他们是应“哈佛中国评论”（Ｈａｒｖａｒ ｄ Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ Ｒ ｅ 鄄ｖｉｅｗ）的邀请，参加“哈佛中国评论”第八届年会，今年年会的主题是“消费中国”。
唐军进行了题为“投资北京房地产”的演讲。他演讲的内容涉及了中国经济、中国房地产发展、北京房地产的形势以及首创置业的投资价值，受到了听众的关注。他说，“2004年北京销售了2400万平方米的住宅，北京每年的新增人口有30万，其中80％的人没有住宅，而中国政府致力于提高人均居住面积，到2010年中国的人均居住要由现在的18平方米提高到34平方米，2％的空置率是合理的。”唐的结论是，“北京的房地产发展是健康的。”
唐军在演讲中强调，中国房地产正处在快速发展阶段的初期，将随人均收入的不断增长而稳定高度成长。北京房地产市场是由真实需求推动的，奥运会的举办更是一个强劲的推动力。而北京房地产市场是一个开放、透明和规范的市场，适合外商投资关于稳定性和收益性的要求。
整个的会议气氛热烈，400多位哈佛的高才生聆听了来自中国国内房地产先锋企业家的精彩演讲，许多来自中国的哈佛留学生还表示了学成回国发展的兴趣。4位来自北京和上海的房地产知名企业家除唐军外还有Ｓｏｈｕ中国有限公司董事长潘石屹、华远集团董事长任志强和上海ＺＫ集团主席边华才。
一段时间以来关于中国房地产市场是否存在泡沫的争论显然也刮到了大洋彼岸的美国。“中国房地产市场是否存在泡沫”的问题，从哈佛学子的口中问出，令地产商们不得不再次面对这个问题，几位地产商众口一词：中国房地产市场总体是健康的，特别是北京房地产市场是没有泡沫的。
考察纽约上东区
在纽约的五大区中，曼哈顿（Ｍａｎｈａｔ ｔ ａ ｎ ）最为出名，它的建筑密度很高，高楼林立，是美国金融和贸易的中心，有人说这里是把人类智慧变为财富的地方。
而曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园（Ｃｅｎｔｒａ ｌ Ｐ ａ ｒ ｋ ）向北向东，就是纽约有名的上东区（ＵｐｐｅｒＥ ａ ｓ ｔ Ｓ ｉ ｄ ｅ ），这里聚集了金融、投资银行的富豪们。
与美国纽约市东北方向这个著名的上东区异曲同工的是，中国北京的东北方向也在开发建设一个“上东区”———由阳光股份联手首创置业共同投资开发的阳光上东。如果说以前只是从开发商引入的国外理念中想象纽约上东的繁华与奢靡，现在就站在曼哈顿的街道上感受了。
纽约上东区能成为一个高档住宅区，其中一个重要的因素就是中央公园，在曼哈顿寸土寸金的高楼中，中央公园像一个绿色的宝石镶嵌在其中。中央公园的面积大得惊人———有843英亩的土地。本来是一片近乎荒野的地方，现是一大片田园式的禁猎区，有茂密的树林，湖泊和草坪，甚至还有农场和牧场，里面还有羊儿在吃草。在这样一个喧嚣繁荣的大都市开辟出这样一个公园，这一创举得到了举世称赞。
而且，中央公园保留了原始的地貌，与大都市的繁华形成了鲜明的反差。这也是曼哈顿区唯一的一个超大型绿色公园，因此沿着中央公园和纽约有名的第五大街（ＦｉｆｔｈＡ ｖ ｅ ）便是富人居住的首选，这里也成为纽约公寓价格最高的地方。
而在北京，自2003年末阳光上东开盘后上东区概念推出以来，上东区的区域概念经历了从质疑到逐渐被市场接受和认可的过程。唐军认为，上东区并不是单就阳光上东一个项目而提出的，是一个区域概念，它是指财富阶层聚居、并且形成了自己文化特质的北京东北区域。从提出上东区概念到现在，两年的时间快过去了，就像当年的ＣＢＤ一样，上东区已然成为媒体公认的一个区域概念。同时，在上东区，在阳光上东的周边，越来越多的项目正在建设，成为上东区的重要组成。
通过考察，纽约上东区与北京上东区存在许多相似之处：
1．均为公园地产2．类似的地理位置———均处于公园和自然河流之间
3．高档居住区域4．类似的城市规划布局，街区化规整的道路结构5．新都市主义的建筑理念———开放的街区，封闭的组团
6．街坊间线性的商业布局7．类似的建筑空间组合———高档公寓＋高档底层商铺；组团5建筑中高、中、低层相结合
8．案名与区位吻合，上东———北京的东北区位，上风上水。
在考察完纽约上东区后唐军表示，美国的房地产比中国的发展早几十年，有很多经验和教训值得我们借鉴和吸取，比如有的开发商将纽约最好的地段卖掉，后来其升值价格成倍上涨，开发商后悔不已。阳光股份和首创置业都要发展持有型物业，销售结构可以80％销售，20％持有，保持稳定的发展。他同时也认为，纽约最大的开发商川普开发的上东区的项目设计的很好，但缺点是没有多少绿化，这会在我们开发的阳光上东中吸取，阳光上东项目设计了大面积的绿化，46万平方米的项目中，绿化面积达到25万平方米，在这方面阳光上东走在前面。
举办投资推介会
美国时间5月5日晚上6点，公园大道上著名的101俱乐部，阳光股份和首创置业在这里举行了盛大的推介会，纽约的近百名房地产开发商、投资银行、房地产律师楼、咨询公司以及研究机构等房地产人士参加了此次活动。
推介会现场，十几块绘有阳光上东项目效果图的展板吸引了纽约房地产的人士，很多没有到过中国的人更是“开了眼界”，他们不能想象北京未来的这个社区会如此漂亮。唐军认为，很多美国投资方面的人没有到过北京，仅凭庞大的销售数字就得出市场风险很大的结论，但是他们不了解北京的住房市场起步比较晚，需求短时间爆发，才使开发量和销售量大得惊人，但这并非意味着市场出现了泡沫。推介会不仅展示了阳光上东的项目，中美房地产界人士还在轻松的气氛中相互交流对市场和建筑的看法。
据了解，此前有些房地产公司将项目推介到美国来，甚至组织美国购房团到国内看房和买房，与之相比，阳光上东项目的推介会更像是吸引美国投资的“敲门砖”。阳光股份一位人士介绍说，他们并不是像其他地产公司一样，把房子“卖”到美国，而是通过这个项目来吸引国外投资者投资于阳光股份未来在国内开发的其他地产项目，“总要拿个产品或者说作品来让别人看到你的实力”，她说，阳光上东的项目不愁卖，有实力的地产企业更关心的是后续项目开发的资金筹措，美国的房地产基金和大型投资人对中国的房地产投资很感兴趣，我们希望能够通过推介活动，为阳光上东后续项目找到合作伙伴。
据介绍，在美期间阳光股份先后与美国几家实力雄厚的房地产投资基金高层进行了面对面地会谈，包括Ａｐｏｌｌｏ Ｒ ｅ ａ ｌ Ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ Ａ ｄ ｖ ｉ ｓ ｏ ｒ ｓ Ｌ ．Ｐ ．Ｗ ．ｐ ．Ｃ ａ ｒ ｅ ｙ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ Ｌ Ｔ Ｃ ．Ｕ Ｂ Ｓ ．索罗思旗下的行业基金等投资机构。中国蓬勃发展的经济、人民币预期升值的诱惑力，再加之项目的优势使得对方非常重视潜在的合作机会，这几家公司无一例外地在首次会晤中就派出了核心阵容。可以看出这些投资机构对我们的项目非常感兴趣，希望公司能尽快准备更翔实的资料，他们会在近期访问中国、访问公司、亲临阳光上东项目……
在谈到此次美国之行的收获时，唐军表示，这是一次地产外交，既是两个上东区之间的深入交流，又是中美房地产界的平等对话。在一定程度上，中国房地产开发已经从学习、借鉴欧美地产经验进入到与其对话交流的新阶段。阳光股份作为一家上市公司，国际挑战与国际合作迎面而来。只有尽快和国际接轨，用国际化标准打造产品，熟悉国际上的投资语言，学习国际知名企业的成功之道，才能在国际化的竞争中立于不败之地。（企业形象）
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