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记者飞鹏
统计资料显示，今年一季度北京租赁价格相比去年四季度呈现不同程度的上涨趋势，其中两居室的上涨幅度最大，达到1614元／月，涨幅为4．33％。但是，在北京租赁市场一片“飘红”的大好形势下，16个典型区域的租赁价格却出现“逆市而下”的背离态势，特别是一些传统租赁热点区域的租金价格出现了久违的“下降线”，一居室与两居室价格均开始回
落。
东北部投资者放量催生租金下调据北京城建研究中心统计数据显示，今年一季度东直门外与中关村租赁价格相比去年四季度出现略微下调，两居室价格分别从1869元／月和1916元／月下降为1867元／月和1876元／月。而据“美丽家园”租赁监测数据分析，东北部的其他一些热点区域比如国贸、西坝河、劲松、团结胡、亚运村、北太平庄等地段均出现不同程度的租金价格回落，价格回落的幅度在20—100元／月之间，跌幅在1．5％—3％，其中一居室的价格下跌最为明显。
之所以东北部一些热点区域租赁价格出现一定幅度的下降，美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍认为，主要原因在于东北部区域的房产投资者相对较多，由于受到国家多项宏观调控措施的影响，房产投资者的投资计划必然会发生变动，致使相当一部分投资人群将手中的房产投入租赁市场。
而作为投资初期，考虑到中小户型的投资特点，比如易出租性和易出售性的结合，促使许多投资者都愿意将自己的投资标的选择在一居和两居。而作为东北部区域的租赁市场一直以来比较活跃，租赁的市场容量本身相对充裕，从而使得这些区域的租金也相对趋平。
但是，由于这些区域一居和两居的投资放量打破了原本相对比较平衡的租赁市场结构，这就会导致租赁市场的平衡点被打破。因此，正是这种投资房源的放量充实了租赁房源，从而催生这些区域租赁价格开始下跌。
西南部地段升值刺激租金上涨据“美丽家园”租赁监测数据分析，与东北部区域明显不同的是，西南部租赁热点区域的租金价格却呈现全面上升姿态，如永定门、马家堡、草桥、苹果园、古城等地段的租金价格相比去年四季度分别上涨了30—100元／月之间，涨幅在2％—3％，其中一居和三居的价格上涨幅度相对比较明显。
西南部区域的租赁市场之所以呈现“逆流而上”的趋势关键在于西南部的地段升值空间。北京南城交通道路的逐渐改善，如南中轴线的顺利贯线通车；南城区域经济的更加快速发展，如木樨园商圈的更加确立；南城生态环境的逐渐改变，迎合了当前人们对于居住生态环境的需求；西部首钢搬迁的正式确定实施，以及对于首钢原址的服务功能规划，一方面对于西部的生态环境起到了明显的促进作用，另一方面又完善了人们的居住生活设施。
当前北京租赁市场的反映状况，正是市场的一种理性价格的回归，也是租赁市场更加完善成熟的一种体现。业内人士提醒投资者，由于受到前段时间七部委《意见》的影响，对于投资热点区域比较集中的东北部租赁市场可能还会出现一定程度的价格下跌。
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