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实习记者申屠青南
调控房地产业的政策从没象现在这样密集：3月17日央行调整房贷利率，3月26日国务院出台文件要求稳定房价，最近国办转发七部委意见再次重申稳定住房价格。紧锣密鼓出台政策的背后是部分地区房价上涨过快。
一般认为房价上涨过快的主要原因是需求过于旺盛。按照供求曲线，价格上涨以后需求应该降低。为什么会出现价格上涨需求也涨的背离现象？这是由于部分开发商和一些中介渠道提供了虚假价格信息和人为制造紧俏假象，造成购房者预期价格会继续大幅上涨，打算将来买房的提前买，有了房子的多买房子等着升值，这就大大增加了购房需求。专家因此建议，调控房地产还需规范房产信息。
专家认为，目前的统计数据低估了房地产业的实际规模。从统计方法上看，按照性质的不同，我国把房地产开发划分为十大类：住宅、厂房、仓库、宾馆、饭店、度假村、写字楼、办公楼、配套服务设施和土地开发。但在统计过程中，不是按房产
性质来统计，而是按投资渠道统计，只统计注册
登记的房地产公司完成的项目。对于集体建房、自建等其他房地产项目，一律不统计。这就导致
统计的数据低于实际的供应量，夸大了供不应求
的程度。
从统计指标构成上看，国际上房地产行业包括开发、经营、中介、物业管理四大环节，而目前我国对于中介和物业管理的数据基本空白，不知道其从业人员有多少、经营规模有多大。
不同部门公布的统计数据差别也很大。中国房地产协会会长杨慎近日感叹，就今年一季度的房价而言，国家统计局“国房景气指数”、社科院蓝皮书，以及国家统计局城市社会经济调查总队公布的数据都不一样，并且差了好几个百分点。
专家表示，中央进行科学有效的调控，需要科学准确的数据支持，否则很难把握房地产业发展过快还是过慢，住房价格过高还是过低；个人也需要有准确的价格信息，判断未来的房价走势，做出正确的购房决定。规范房产信息，提供准确行业数据，正是科学决策的前提。
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