主业发展局促 强生控股逆势进军房地产

　　本报记者 郑相义 发自上海

　　“我们将找一些风险比较小，获利前景明晰的房地产项目进行投资，来打破目前公司主盈业务发展受到一定限制的窘境。”上海强生控股股份有限公司(600662.SH)董事会秘书吴本初4月27日向《第一财经日报》记者表示。

　　动作频频进军房地产

　　强生控股4月18日公告显示，2005年1月，上海强生控股股份有限公司控股子公司上海徐强置业有限公司(下称：“徐强置业”)受让公司控股股东上海强生集团有限公司(下称：“强生集团”)持有的上海宏伟房地产开发有限公司(下称：“宏伟地产”)51%股权，受让价格为4677427.85元。受让后徐强置业持有宏伟地产51%的股权。

　　吴本初告诉《第一财经日报》记者，2003年年底，为投资开发长寿路上的一个烂尾楼项目，长寿商务广场，强生控股组建了徐强置业公司，该项目已于去年10月份开工，预计今年九十月份便可销售。

　　宏伟地产原本就是开发长寿商务广场的开发公司，开始时谈判此项目的是强生控股的母公司强生集团，集团以入股宏伟地产的方式，理顺该项目的一系列的债务债权后，将入注宏伟地产的股份转让给强生控股的子公司徐强置业。“最终的意愿是让徐强置业控股宏伟地产后，开发长寿商务广场的烂尾楼项目。”他说。

　　2005年3月18日，强生控股再次向徐强置业单方增资2500万元，将该公司注册资本从2500万元增至5000万元，增资后，强生控股持股比例由80%上升为90%，上海强生房地产开发经营公司持股比例由20%下降为10%。同时徐强置业改名为“上海强生置业有限公司”。上海强生房地产开发经营公司为强生集团全资子公司。

　　谈到强生控股的此次行动，吴本初说，主要是为了顺利完成这个项目，估计开发长寿商务广场这个烂尾楼项目需要8000万元左右。

　　与此同时，今年1月份，上海强生置业有限公司出资600万元持股60%组建上海君强置业有限公司。

　　据了解，组建此公司是为了开发强生控股在市郊的一个地块，该地块大概有200亩面积，组建君强就是为了开发这个项目，根据规划，该项目为住宅开发。目前拿地的工作已基本完成，预计还要等一段时间才能开工。

　　除此之外，强生控股目前在嘉定还有一个江桥大酒店项目，那个项目强生控股也是参股建设。

　　主业空间狭小

　　与强生控股积极进军房地产业务不同的是，目前在房地产业弥漫着一股上市公司房地产业务退潮的现象。在此之前，据《第一财经日报》记者调查，先后有上海家化集团，上海梅林、三元股份、华源股份、云大科技等主营业务非房地产的公司退出房地产业。

　　针对目前上市公司房地产业务退潮的趋势，强生集团为何逆势而上？

　　事实上，强生控股的主业包括出租汽车、汽车租赁等业务。主业发展到现在扩展空间相对较小。

　　“目前要把主业做大做强依然是我们公司的基础工作。但目前主业也面临着困难，例如燃料油涨价，人力成本提高，这些因素使公司的发展受到限制。所以公司这段时间涉足房地产业务动作频频，也是想为强生控股找到一个新的利润增长点。”吴本初说，“我们目前投资房地产是找一些风险比较小，获利前景比较清晰的项目进行投资，但房地产业务只是主业的补充，做大做强主业始终是我们的首要工作。”

　　针对许多上市公司近期对房地产业或进或退的战略调整，申银万国研究员李慧勇分析说，2002年至2003年，上海房地产市场火爆，引起众多主营业务非房地产的公司涉足这个行业。但如今许多公司又看淡房地产业，纷纷退潮也在情理之中，但每个公司都有具体的情况，对所有公司不能一概而论。目前的一些逆势进军房地产的公司可能更着眼于公司的多元化发展战略和该公司中长期战略的原因。