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(股海微言)炒楼与炒股


http://finance.sina.com.cn 2005年04月06日 13:29 金羊网-民营经济报

  邹斌

  大盘仍在消化“愚人节攻势”的获利盘,市场波澜不惊,成交量又萎缩到较低的水平,又是沉闷的一天。大家不如来关心一下房地产市场还好。

  房地产市场好像和股市没有关系,不过从笔者的角度来看,两者还是有较大相通的,
因为市场的资金是流动性和趋利性的。房地产市场的繁荣,必然将股市的热钱吸引过去,而房地产市场一旦见顶,热钱肯定会重新回流股市,那对于目前疲弱不堪的股市来说,无疑是最大的利好。

  现在的房地产市场已经不可以用投资来看待了,完全就是一个炒字,很简单的数据就能衡量出房地产市场的过热。如上海一套80平方米的住房的价格,是上海人均可支配收入的27.54倍,而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为:德国11.41,英国10.3,意大利8.61,法国7.68,美国6.43,连在一般人认为人均土地资源极度匮乏的日本,这个比例也不过是11.07。可见中国的房价高到了何等程度。现在的楼市就跟处于牛市巅峰状态时的股市一样,市场极度的投机,上海是无论什么楼,连老城区的砖木结构房都被炒翻天,这跟股市上的垃圾股鸡犬升天有什么区别呢?

  股市上的过度投机有国家的调控政策,比如说增加新股供给,《人民日报》评论员文章、提高交易成本等等,股市通常都会很快的见顶回落。而近期,国家也出台了一系列的政策去抑制房地产市场的过热,但这些措施并不会像股市那样能够迅速起效,毕竟房地产市场是一个巨大的市场,而且它的流通性也没有股市高。因此,我们还难以指望房地产市场会快速降温。不过,正如股市一样,有眼光的大资金肯定会在顶部就开始出货,机构也在拉高过程中完成派发。相信,目前房地产市场中,有眼光的大资金也开始逐步撤离了,毕竟这次国家的态度非常强硬,可不是闹着玩的。

  如果房地产的资金出来能够去哪里呢?股市就是最好的途径了。其实,引导房地产资金进入股市,一方面可以化解房地产市场的危机,让资金有一个撤出的渠道,而不会引发大崩盘式的逃亡,毕竟房地产市场的崩溃对于中国的整体经济会造成致命打击;另一方面,在目前的位置进入股市,不但可以抄个大底,而且,如果股权分置的问题要解决,也需要大资金在背后支持。因此,房地产资金流入股市将会实现三赢格局。

  (紫/编制)(来源:金羊网)






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