谨防地产泡沫升级

http://finance.sina.com.cn 2005年03月23日 16:15 北京晚报

　　昨日，信贷资产证券化试点正式启动。作为一项金融创新举措，银行业无疑将成为资产证券化的直接受益者，不过，业内专家认为，不排除房贷资金在短期内因兑现盘活而增多，导致房地产行业“热上加热”。

　　万科董事总经理郁亮此前也表示，“房地产贷款证券化将对降低抵押贷款风险，缓解银行顾虑、推动住房信贷的发展有所帮助。当前的按揭贷款的余额增加量比较快，房贷证券

化以后，可以使银行腾出更多的资金出来运作，也能够提供更多的按揭贷款，这对想投资房地产的人提供了一个机会，由于比较稳定，又可以带来比银行贷款更多的回报。其实这类房地产的金融产品创新产品推出更快一些更好。”

　　有业内专家同时指出，最近一连串的金融政策有点让人“看不懂”，如上周末的房贷新政策刚刚抑制了住房贷款的需求，几天后的政策极有可能会盘活房贷，使资金源源不断，这能否使正在想方设法给地产业降温的举措真正行之有效呢？

　　张媛媛

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