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四川新闻网-成都晚报讯
本报记者赖庆媚王盛实习记者汪泠 今年房价将适度上涨，涨幅下降。作此判断，依据如何？其涨势曲线又是如何？昨日下午，成都市房管局有关专家对此进行了分析，并指出今年房价上涨曲线将以冲高———趋于平稳来体现。
现状 供需矛盾缓和
2004年成都房价涨幅较大，供需矛盾是一个主要原因。但2005年随着供需矛盾缓和，房价将趋于平稳。
据介绍，去年国家从开发商贷款及资本金方面进行宏观调控。随着相关政策出台，让开发企业感觉到有紧迫感，他们开始追加投资，赶工期，以求尽快推出楼盘面世。这一企业与政策博奕的结果，在今年中期将得到体现，即随着这部分楼盘面世，供应开始放量。资料显示，2003年商品房新开工面积为1310．30万平方米。由于受资金压力和土地清理等政策影响，这部分房屋投放市场进度缓慢。随着土地政策解冻以及开发商加大投入，这部分房屋将陆续具备上市条件并投放市场，扩大商品房市场供给总量和规模。
另一方面，商品房消费需求增速放慢，前期高涨的消费热情将逐渐恢复正常，商品房市场消费需求渐趋理性；明年旧城改造规模缩小，这部分商品房需求减少；另外按揭加息、征收房产税等宏观调控的影响逐渐显现，炒房一族将受到抑制，供求矛盾将逐步缓解。
趋势 缓和不等于不涨价
供需矛盾趋于缓和并不等于房价不涨。因为供需矛盾仍然存在。
去年底，市房管部门就我市房市进行分析时曾指出，我市房产市场潜力巨大。在该分析中，相关人员指出，去年1月～9月，五城区外地个人购买商品房面积290．15万平方米，占商品房销售面积的比例为47．59％，30岁以上的购房者购房面积达401．95万平方米，占商品房销售总面积65．9％。外地人购房和改善性住房需求成为需求增长的主要因素。其二，从2002年以来，我市共拆迁改造危旧房410万平方米，加上城市道路畅通工程、沙河整治工程、东郊工业结构调整等，旧城拆迁改造造就了城市居民大量的住房需求。此外，从潜在需求来看，随着城乡一体化的不断发展，2020年成都市总人口将达到1600万人，城镇人口将达到700万人，在此期间约有314万新增城市人口需要解决住房问题，按每户3人、每套100平方米计算，需住宅105万套，10500万平方米。另外，成都市城市面貌的改观、人居环境的改善以及一系列政策措施的实施，越来越多的外地人到成都居家生活投资，将带来更多的住房需求。
走势 冲高－平稳上涨
这位专家预测，今年房价上涨曲线将是上半年冲高，下半年趋于平稳。
“之所以做出这样的预测，是因为今年上半年的房价带有去年房价上升过快的延续！”
呼吁 开发商理性定价
在采访中，这位专家表示出对开发商定价的担忧，并呼吁开发商理性定价。他说，目前一些开发商在考虑定价时，不是在考虑成本、需求下理性定价，而是只看到目前房市看好，抱有一口吃个大胖子的想法，凭个人感觉制定高价，甚至想卖不掉再降价。这种对市场不负责的随意定价将严重影响消费者的购房信心。
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