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昨日，一则央行关于调整商业银行自营性个人住房贷款的公告，让此前市场关于管理层欲挤压房地产泡沫的传闻成为现实。公告显示，现行的房贷优惠利率将提高，并实行下限管理；部分城市个人住房贷款最低首付款比例将由现行的20％提至30％。消息发出后，两市地产板块即出现大跌，该板块指数也大跌2.09%。房地产面临长期考验
表面看来，本次调整幅度总体上并不是很大，但其发出的信号却远非如此简单。天一
证券研究员认为，从此动作给出的信号来看，首先，对于房地产市场中出现的不良情况中央是非常关注的，因此该政策的出台可以看作是管理层整治房地产市场的一个重要举措。其次，尽管此次房贷利率调整幅度不大，但这并不代表是最终水平，如果此后房地产市场调控结果不能令人满意，将不排除高层推出再次调整的可能。可见，管理层对于房地产市场的新一轮宏观调控已拉开了帷幕，利率手段只是调控的一部分。加上此前，大多数房地产上市公司都大规模跑马圈地，资产负债率高企，一旦地产销售降温，房地产类的上市公司将面临重大考验。房地产板块面临洗牌
记者发现，近期地产类上市公司跌幅已经不小，可见该板块对新政策的出台提前作出了反应。那么，后市该板块将如何运行呢？亚洲证券金志明认为，房地产类上市公司将面临重新洗牌，那些规模有限、盈利能力不强、资产负债率较高的上市公司在政策的打压下，生存将越来越困难。而如万科A、招商地产、金融街、栖霞建设等一些具有规模优势、品牌效应、土地储备丰富的上市公司，在此次调整后,反而会出现较佳的介入点。本报记者李雁程新闻编辑：杨光（来源：本报讯）
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