央行新政引发房地产股下跌 千亿游资可能回流股市

　　首席记者刘剑

　　昨天，房地产板块遭遇当头棒喝。央行宣布自3月17日起，提高个人房贷利率，部分房价上涨过快的地区最低首付比例可由现行的20％提高到30％。市场普遍认为，这是中央为了平抑房价虚高出台的新举措，受此利空影响，房地产板块出现全线下跌。有业内人士预计，央行此举可能令囤积在房地产市场的千亿炒房资金回流股市。

　　地产股大跌银行股涨

　　昨天，央行公布了调整商业银行自营性个人住房贷款政策，市场人士普遍认为，该政策对房地产行业来说，旨在抑制需求，对房地产行业将造成不利的影响。但加息对银行股是利好，昨天盘中深发展、招商银行、民生银行、浦发银行有所上涨。

　　昨天，沪深两市

房地产板块出现整体性的下跌走势，像中远发展、金地集团、世贸股份、上海新梅、华侨城A、万科A等个股跌幅大都在4％以上，栖霞建设、银基发展、名流置业大跌8％以上。

　　业内人士普遍认为，从政策预期上看，不排除其他房地产行业的管理部门也相继出台相关政策，所以提醒投资者中长线对该板块要谨慎。

　　千亿资金可能进股市大鹏证券朱晓东认为，房地产行业过热的有效控制将有助于国民经济持续快速健康发展，从而间接对

股票市场的发展起到积极作用，由于预期房地产行业调控力度会加大，投资于房地产行业的游资会从该行业撤出，相当大一部分会进入目前风险相对较低的股票市场。保守估计，从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元人民币，当然这些资金能否真正流入股市还有待观察，投资者应该理性看待政策出台对市场造成的影响。

　　优质公司大跌后可买

　　

复旦大学教授谢百三认为，房地产泡沫不破，股市难现大牛市。但此次政策出台被市场认为依然温和，央行既担心房地产狂涨，又担心房地产暴跌的矛盾心理一目了然。因此谢百三认为，如果没有更强硬的政策出台，整个房地产行业还不会出现大跌，但投机资金会大批撤离，短期内也会影响股市。

　　大鹏证券朱晓东认为，政策利空将影响到房地产市场的需求，房地产行业景气度将在未来出现回落，短期内投资者应对房地产类股票进行回避。但从中长期角度看，本次调整将有利于房地产市场健康稳定发展。优质地产公司的合理估值在10－15倍市盈率之间，如今后万科A（000002）、金地集团（600383）、招商地产（000024）等龙头公司股价出现非理性大幅下跌，将会产生重要的中线买入机会。