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业内人士认为，长远来看房市降温将使资金回流股市
本报记者 王雪靖 发自上海
昨日(17日)，央行公布上调商业银行自营性个人住房贷款利率，下调金融机构超额准备金利率，房贷优惠利率取消，同时央行决定将个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20
%提高到30%，受此消息影响，A股市场上房地产板块出现大幅调整。
A股市场中的海鸟发展(资讯 行情 论坛)(600634.SH)、世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823.SH)、上海新梅(资讯 行情 论坛)(600732.SH)、栖霞建设(资讯 行情 论坛)(600533.SH)、万科(资讯 行情 论坛)A(00002.SZ)等地产股跌幅居前。这也是自去年10月29日央行提高利率后，房地产股大幅下跌后的又一次整体下挫。其中，万科A下跌近4%，收报5.27元；上海新梅下跌6.56%，收报于4.27元；世茂股份下跌8.09%，收报5.34元；栖霞建设大跌9.08%，收报于10.82元。而海鸟发展更是以跌停报收。
在香港市场上市的H股和红筹股中的房地产股也受到沉重的卖盘打压，华润置地(行情 论坛)(1109.HK)及上海复地(行情 论坛)(2337.HK)跌幅较大，前者收报于1.74港元，跌幅为4.92%；后者跌破10日均线收报于2.4港元，下跌近4%。首创置业(行情 论坛)(2868.HK)已连续4天下跌，昨日跌4.35%，收报于2.2港元。从事房地产投资及物业管理的海外发展(0688.HK)及北京北辰实业(行情 论坛)股份(0588.HK)也分別跌3.158%及2.186%。
对于地产股的整体下跌，华泰证券分析师邢华秀表示，央行的这一决定显然是针对目前已经过热的房地产市场，是给房地产市场降温的举措，通过提高贷款利率以及控制融资比例从资金供给方面压缩房地产市场的需求，因此沪深房地产股将不可避免受到冲击。
当日沪市地产指数(资讯 行情 论坛)下跌3.97%，上证指数(资讯 行情 论坛)下跌0.96%；深市地产指数下跌3.66%，而深证成指(资讯 行情 论坛)下跌幅度为1.35%。
和讯信息的朱旭华对记者表示，从本质上来看，应该不会对房地产股有太大影响，因为房地产股在二级市场一直以来的表现与房价的走势大相径庭，四年来房价一路上扬，房地产股整体趋势却是单边向下，因此，房地产行业的景气度与房地产股的走势关联度并不大。
但事实上此消息确实迫使房地产股大跌并拖累了大盘的走弱，朱旭华认为，弱市状态下资金对周期性行业本来就非常谨慎，行业的政策性利空更加使得行业景气度下降，在这样的状态下房地产股在二级市场上的加速下挫就显得正常了。
也有业内人士认为，由于这一政策主要是为了控制房地产市场和房地产贷款的风险，而两市房地产股在市场所占权重并不太大，因此，对股市整体影响不大。相反，如果房地产市场降温，还有可能会让资金回流股市，对股市应该有积极意义。
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