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四川新闻网-成都晚报讯
新华社电 为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率
水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点。
二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
在进行上述调整的同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。
影响分析
房管部门：卡住资金抑制炒房
昨晚，记者连线市房管局相关负责人。他说，银行提高住房贷款利率是对房市进行约束，这对房市投资而言肯定会有影响。但鉴于成都房市发展相对健康，呈稳步发展的态势，金融政策的调整会为成都房市带来多大冲击，目前尚难确定。据他称，目前该局正将此问题列为科研题目进行调研，不久之后，相应结果将会得出。
一些业内人士则认为，贷款利率提高对通过贷款投资住房的市民来说，意味着投资赢利空间缩小，投资购房需求会相应得到抑制，供求减少无疑会起到平抑房价的作用。
开发商：抑制房价削减需求
我市一些房地产开发商认为，从房价来看这是一个抑制的信号。因为从2004年的政策实践来看，它会调控房地产供给，“对需求层面肯定会造成抑制影响。”一位开发商说。
市民：真正有需求者欢迎
记者对市民进行的随机采访中证实了开发商这一担心：一些市民表示，将在以后的投资思路中增加其他项目，而不再只保留买房炒房一种方式。与此同时，大部分本身对住房存在需求而又为不停上涨价格担忧的市民则表现出对这一政策的欢迎。“虽然利息高一点，但是房价下来了！这肯定是利大于弊。”一位近期欲购房的市民高兴地说。
本地反应
首付：部分银行已实行首付三成
记者昨日在采访成都几家银行房贷部负责人时了解到，就住房贷款最低首付比例而言，目前工商银行在成都普遍已实行三成，而农业银行实行的是两成。农行房贷部一人士表示，央行所称的是“个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％”，并非必须提高。人行还称具体调整的城市或地区，可由各商业银行总行依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。成都近年来房价涨得较快，是否要提高首付到三成，还要看总行的决定，分行将严格按照总行的规定执行。
利率：肯定按政策执行调整
从今日起，现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。那么今天，各家银行房贷利率到底怎样调整？调整多少？各家银行的相关负责人在接受记者采访时均没有明确说明，但都一致表示，肯定按政策执行。
老房贷：明年起按照新利率还款
据悉，今日起办理住房贷款的市民将立即按照新利率还款，而老的贷款客户暂时按照以往的优惠利率还款到年底，从明年1月1日起按照新利率还款。记者刘畅王盛
帮你算账
30万元5年期多付利息2600多元
成都银行界人士认为，从今日起，执行了多年的房贷优惠利率取消了。住房贷款利率提高，市民要多付多少利息呢？记者为大家算了一笔账，以向银行贷款30万元，贷款期限5年为例，按照原先执行的优惠利率4.95％计算，贷款者每月应付利息654.5元，5年累计支付利息39270.03元；而按照同期贷款利率的下限，也就是5.85％的0.9倍计算，即5.27％，贷款者每月应付利息698.55元，5年累计支付利息41913.28元，调整后，该贷款者每月多支付利息44.05元，5年累计多支付利息2643.25元。
去年成都房价涨幅超过15％
成都市统计局1月24日发布的权威统计报告显示，去年一年在成本和需求的合力推动下，成都市包括经济适用房在内的商品房平均房价为每平方米2452元，每平方米上涨356元，涨幅为16.9％，是全国10个房价涨幅在10％以上的城市之一。
而央行发布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》显示，成都地价涨幅位居全国第三；建设部新修订的《城市居住区规划设计规范》，对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出了更高的要求，再加之钢材等建材价格的上涨，导致房地产开发商运营成本上升，房价上升是大趋势。
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