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首席记者刘剑
从上周开始，地产板块在本周整体表现不佳，龙头万科A（000002）和金地股份（600383）联袂下跌。大鹏证券分析师朱晓东认为，这可能与近期对房地产行业的调控逐渐增强有关，主力机构忧虑政策压力会越来越大，因此做出了减仓的决定。
记者从刘姝威主持的年报观察报告中看到，根据十余家房地产上市公司的2004年度报告分析，在宏观经济调控政策之下，房地产开发项目仍然保持较高的增长速度，但房地产开发项目主要依赖外部现金流量。另外，房地产贷款的偿还资金来源增长速度明显慢于房地产贷款投放的增长速度，贷款违约风险增大。
自2005年1月1日起，最高人民法院审判委员会出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》开始生效，其中第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。
此举导致银行房贷风险加大，从而迫使银行收紧按揭贷款审批，大幅提高了个人房贷首付比例。这是造成近期股市房地产板块出现调整的主要原因。
除此之外，上海楼市也出台了降温措施，购入不足一年的房屋一旦出售要对其差价征收营业税及附加税，约7.7％，市场较为关注的是有关税项是否会扩散至其他地区。
朱晓东认为，如果这样的话，地产股的风险有待进一步评估，建议投资者密切关注是否会有加强打压炒房风的政策出台。
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