加息与土地新政两大利空引发地产股持续下挫

http://finance.sina.com.cn 2004年11月02日 07:52 京华时报

　　昨天，央行加息消息正式公布后的第二个沪深股市交易日，房地产板块仍旧没有止住跌势，继续整体重挫，跌幅远超大盘同期下跌幅度。知情人士表示，加息只是引发房地产板块此次暴跌的诱因之一，有关部门近日即将集中公布的11部“土地管理”方面的制度法规也是引发房地产板块此轮下挫的另一大动因。

　　地产股持续下挫

　　10月28日，央行正式公布了九年来的第一次加息决定。为避免对市场形成较大冲击，央行选择在沪深股市结束交易后，才公布了加息消息。但央行的好意，市场并未领情，在10月29日的交易中，因加息而受到最大负面影响的房地产板块放量大跌。亿城股份(资讯行情论坛)、栖霞建设(资讯行情论坛)、先锋股份(资讯行情论坛)跌停报收，恒大地产(资讯行情论坛)、万科(资讯行情论坛)跌幅均超过7%，天房发展(资讯行情论坛)、天鸿宝业(资讯行情论坛)等地产股也是跌幅巨大，上海地产股紧跟其后。

　　11月1日，房地产板块仍旧没有止住跌势，但下跌重点有所变化，北京、深圳等地的房地产股跌幅开始减小，而上海发展、陆家嘴(资讯行情论坛)等上海本地房地产股跌幅均超过9%，成为房地产这个近期灾难板块中的“新下跌明星”。

　　大机构纷纷出逃

　　在近两日的房地产板块大跌中，频频闪现着大机构拼命出逃的身影。深交所发布的数据显示，在10月29日的交易中，恒大地产跌幅达到了7.76%，共成交了356万元，其中16万成交金额来自于上海证券的交易席位；万科跌幅达到了7.75%，其中1404万成交金额来自于中金公司北京建国门外大街证券营业部。

　　有证券市场分析师表示，中金公司北京建国门外大街证券营业部是近期行情的主要力量，近几日连续大涨的中集集团(资讯行情论坛)就是该营业部的手笔。尽管现在无法判断10月29日在万科股票中的交易是来自于中金还是其客户，但综合来看，确定无疑的是，大的市场主力资金正在从房地产板块中疯狂出逃。

　　市场对加息敏感

　　面对房地产板块近两日的巨大跌幅，市场人士纷纷觉得既在意料之中，又在意料之外。意料之中的是房地产板块受加息消息打压后自然会出现下跌；意料之外的是跌幅会如此之大，下跌会如此之快。

　　著名经济学家、中国社科院研究员戴园晨在接受记者采访时表示，加息对股市会产生影响，这是必然的。但从实际情况看，加息所产生的心理影响要大于预期，也要大于加息造成的实际影响。

　　戴园晨解释说，加息只是提升了资金成本，但目前房价高企的原因在于土地供应紧缩，利率问题只是次要原因。尽管加息后，消费者按揭购房的成本会增加，房地产公司的资金周转会更困难，但房价高企的主因没有解决，房价下不来，房地产公司的业绩就不会受到大的影响。

　　有关人士认为，尽管此次加息力度并不太大，但关键是此次加息，象征着中国已经进入了加息周期，基于对进入加息周期的恐惧，投资者现在对房地产股进行大量抛售是完全可以理解的。

　　对此观点，戴园晨不予认同。戴园晨表示，要看中国是否进入加息周期，关键是要看未来的CPI(消费价格指数)走势。从现在的情况看，由固定投资方面拉动的CPI上升趋势已经得到了控制；另外，由于粮食等农作物丰收原因，消费品方面拉动的CPI上升趋势也有望得到控制。在这种局面下，没有理由认为CPI会继续上升，相应的中国经济已经进入加息周期之说，现在看还难以成立。现在证券市场对房地产公司的反应有过激之嫌。

　　土地新政成新利空

　　11月1日下午，另有知情人士对记者表示，加息只是此轮房地产股暴跌的原因之一，有关部门近日即将集中公布的“土地管理”方面的新制度法规，可能是房地产板块此轮下挫的另一大动因。

　　该人士表示，10月28日，国务院总理温家宝在一个重要的电视电话会议上，要求继续加强和改进土地管理，促进节约用地。

　　另外，为防止圈地热整顿过后的反弹现象，有关部门正在制订《关于深化改革严格土地管理的决定》，该决定公布时，还会有相关配套措施同步实施。

　　国土资源部的有关工作人员向记者证实，新的相关配套措施共有11部，新法规将继续维持偏紧的土地供应政策。

　　知情人士对记者表示，看到这则信息，就不难理解11月1日房地产股继续大幅下挫的原因了。（本报记者肖宾）

加息影响：

加息造成地产B股重挫上海B股领跌大盘

加息影响股市暂作用于心理

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