国际实业募股资金投资房地产项目经营方式变更

　　证券简称：国际实业(资讯 行情 论坛) 证券代码：000159 编号：2005-35

　　新疆国际实业股份有限公司

　　关于募股资金投资房地产项目经营方式变更的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈

　　述或重大遗漏。

　　一、项目经营方式变更概述

　　2000年9月1日新疆国际实业股份有限公司（以下简称"国际实业、公司"）向社会公开发

　　行人民币普通股A股7000万股，发行价格每股5.88元，扣除发行费用后实际募集资金

　　39837.95万元。2001年5月31日，公司2000年年度股东大会审议通过变更原《招股说明书》中

　　募集资金投向，投资8298.8万元建设新疆乌鲁木齐市"南门国际城"商贸中心项目，占总筹资

　　额的20.83%，已全部投入项目建设。根据房地产市场情况，公司拟调整该项目的经营方式，

　　由原计划的自营持有调整为直接由新疆国际置地房地产开发有限责任公司（公司持有其

　　98.35%的股权，以下简称"国际置地"）销售。

　　2005年11月24日，公司召开了第三届董事会第五次会议，审议通过了《关于募集资金投

　　资项目变更的议案》，会议实到董事及董事授权代表9名，均表示同意。本议案尚须公司股东

　　大会审议通过后实施。

　　二、项目经营方式变更原因

　　截至目前，公司投资建设的"南门国际城商贸中心"项目主体工程基本完成，已竣工交付

　　商业用房22475.88平方米，价值4937.77万元，其余房产将陆续交付。但随房产向本公司交付，

　　控股子公司国际置地增加了额外的税负，使公司和股东利益都将受到较大损失；加之近年来，

　　新疆房地产市场发生较大的变化，自营商业的经营状况较为低迷，按原计划继续自营房产，

　　经营风险加大。经公司研究，变原计划自营持有为直接由国际置地销售，同时责成国际置地

　　加快剩余房产的建设和销售，加快项目投资回报。预计整体项目收益2175万元，投资回收率

　　25%，两年内收回投资。

　　三、独立董事意见

　　独立董事出具意见，认为"此次募集资金投资房地产项目经营方式变更是根据市场情况变

　　化做出的适当变更，符合全体股东的利益，变更程序符合法律、法规的规定"。

　　四、备查文件

　　（一）公司第三届董事会第五次会议决议

　　（二）独立董事意见

　　新疆国际实业股份有限公司

　　董事会

　　2005年11月26日