学徒问答 | 房企跨界养猪会带来什么影响？|房企_新浪财经

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来源：观点

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解局 | 地产圈最大的猪倌京基

在万科宣布进军养猪行业，并将外界的眼光全部拉向有多少龙头房企也开始养猪的时候，早已成为养猪大军中一员的京基，已默默开始其猪事业的扩张。

5月22日，深圳市京基智农（维权）时代股份有限公司公告表示，于当日与广西贺州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作框架协议》。

公告指出，项目建设规划内容包括含原“年出栏200万头生猪养殖产业链项目”在内的贺州市年出栏500万头生猪产业链项目、贺州农业总部和贺州农业技术学院。

这已是京基年内第三次签署养猪相关协议。其还分别于5月18日与汕尾市农业农村局签署《京基智农汕尾市年出栏60万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》，以及于1月20日，与广东省开平市人民政府及江门市农业农村局、新会区人民政府及江门市农业农村局、台山市人民政府及江门市农业农村局就建设生猪养殖基地项目签署《战略合作框架协议》。

实际上，从康达尔（京基智农曾用名）易主至今，京基智农已与各个地方签署下数个生猪养殖产业链项目。据不完全统计，其中涉及投资金额超200亿元，计划年出栏猪数850万头。而刚刚宣布进入养猪事业的万科，小目标尚不及京基零头。

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来自学无止境的提问：除了文中提及的几家房地产开发企业有涉足养猪，还有哪些企业有涉及农业呢？

浅酌

华润、绿城、中粮等企业都涉及农业。

来自 Sahara 的提问：大企业纷纷跨界养猪，这样是否会影响猪肉价格？价格是否会回落？

懵疯

事实上猪肉价格并不会受到较大的影响，因为就算企业现在布局养猪业务，真正有成果出现还需很长一段时间，因为养猪行业其实有一定的门槛，布局全产业链也需要一段时间。

小八

受到非瘟的和生猪禁养的影响，导致过去一段时间生猪供应不足，但随着企业跨界养猪，产量逐渐回升，供给增加，猪肉价格应该会下来。

渝缘

1目前猪肉价格有所回落；2、随着国家加大生猪繁殖和养殖力度，逐步恢复了市场所需缺口；3、对非洲猪瘟的有效控制；5、房企等加入到养猪行业，应该在过一年半载猪肉价格回大幅回落。

浅酌

实际上目前猪肉价格已有所回落。

chengg

因为看到政府的规划，还可以拿到政府的补助，和政府打好关系

超人的蜗牛壳

养猪现在是国家政策目标啊，大企业肯定得跟着政策走。现在国内主要是从美国进口猪肉，占比40%以上，为了缓解这个，所以才出了大力扶持养猪的政策

渝缘

因为终端消费极度疲软，是导致4月以来猪价振荡下滑的主要原因。受疫情影响，国内餐饮行情复苏缓慢，部分高校仍处于放假状态，国内大环境疲态难改，居民购买力下降，产、销区猪肉产品走货缓慢，屠企订单量普遍减少，对猪价难有提振。而从供应层面看，本月供应紧俏局面已在一定程度上得到缓解，加之市场肥猪存栏量依旧偏大，终端消化缓慢，养殖端被迫降价走量，猪价不断下探。

monkeybanana

实际上此前猪肉价格上涨主要受非洲猪瘟的影响，国内猪肉价格连涨数倍，而非受大企业纷纷跨界养猪的影响，目前猪肉价格已经连续回落，主要是养猪投资在增加，新建猪场多，补栏增养快。能繁母猪存栏和生猪存栏是生猪生产的核心指标。

来自 Susan 的提问：京基在养猪上投入是否高于其拿地了呀？

懵疯

京基现在养猪也成为一个重要的盈利增长点，看起来最近并没有在房地产市场上有更多的动作，最近收购的阳光股份也基本上只能算是一个空壳，房地产储备特别少。

渝缘

京基智农的生猪养猪项目包括三部分，首先是养猪项目，建设年出栏500万头生猪产业链项目，包括总计31条生产线的年出栏500万头生猪养殖项目、产能为180万吨/年的饲料厂项目、屠宰加工项目、仓储和冷链物流项目。项目总投资约160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元，饲料厂项目计划投资约8.1亿元，屠宰加工项目计划投资约16-21亿元，仓储和冷链物流项目计划投资约4亿元。

monkeybanana

京基目前很少在公开市场拿地，大部分做旧改为主，同时京基是一个集团性企业，养猪也是其业务范围之一。