未来几年中国资产增值最快(2)

　　C 闲钱投资 楼市股市兼顾较好

　　市民：请问投资房产和投资金融两者的比例是多少合适？现在投资境外房地产是好时机吗？

　　徐建明：我常说的主流投资，其实就是金融市场和房地产。金融市场包括股票、基金、债券等，房地产就是买房出租或倒手赚钱。买房自住叫置业不算投资。在我看来，房地产投资占40%～50%都算合适，金融市场、房地产两者均衡投资较好。现在可以到境外投资房产。特别是亚太新兴市场，比如马来西亚。但不要考虑到美国投资房地产。

　　市民：我是从事房地产工作的，以前我发现楼市涨股市就跌，股市涨楼市就跌，现在为什么楼市跌房地产也跌？但是我们也听说外资还在炒中国的房地产，这是怎么回事？

　　范嘉楠：你的问题非常好。这是资金流动作用所致。流入的热钱总要有去的地方，以前股市与楼市总是一涨一跌，代表了资金的平衡作用。现在的楼市、股市齐跌则与通胀有关。现在流入的资金还不算太多，还不至于形成单边泡沫。股市目前已经跌了一半，但是房价还没有看到折半的情况。我认为，2008年以后房市比股市更安全。

　　D 定期定投是制胜法宝

　　媒体记者：请问哪类人适合投资股市，哪类人适合做其他类型投资？今年投资应选择哪些品种？

　　徐建明：作为一个理财规划师，我不能说哪类人适合做哪一类投资。我们说的理财不仅仅是投资。理财强调的是一个人或者一个家庭资产的长期配置，一个人或家庭的财务安排是与他所处的生活状况紧密相连的。我建议大家不要过分追逐热点，不要太在乎投资时机选择。今年投资者可以增加一些固定收益类的投资，也可以适当做一些分散投资，比如配一点黄金或投资一些大宗商品等。

　　市民：我购买了友邦华泰基金，是1.34元买的，现在已经被套了，请问如何解套？

　　范嘉楠：很抱歉，这个问题我不好回答。我才到友邦一个半月。不过我认为，不管买什么基金最好的办法就是定期定投。一次购买的金额不要太大，花几百元或者几千元。这样，即便是高点买入也不会买得太多不会对情绪有太大影响。这样坚持投资10～20年，把这种投资看成退休规划，一定不会错。如果把基金当股票，说老实话不如直接买股票。

　　E 人民币升值最佳机会在国内

　　市民：你刚才在演讲中说，2012～2015年人民币升值可能面临全面调整，届时日元、欧元可能全面升值，请问你的根据是什么？

　　徐建明：这个根据主要是大约10年左右就会有一个经济周期。如此推测届时我国可能迎来新的一个经济周期。当本币升值的时候，资产全面升值，热钱就会涌入，本币贬值热钱就会退出。我国经济的高增长主要是依赖制造业高增长，也就是依赖中国的人口红利。随着我国计划生育政策的进一步深入和人口老龄化状况的加剧，2015年左右，我国经济将会面临一个转折点。

　　市民：到境外投资人民币升值概念，能不能提供点建议？卢比也在升值，到印度投资卢比升值目前中国市场能做吗？

　　范嘉楠：人民币是浮动汇率，投资相关的人民币资产肯定比到境外投资要好。现在人民币的一年期存款是4.14%，再加上人民币潜在升值空间，比到国外投资人民币升值题材要好。我不建议投资卢比。印度股市进入2万点以后已开始进入中期调整，这会连累到卢比。投资其他地区不如长期投资中国。

　　市民：如果人民币一次升值15%，会对我们的生活有多大影响？

　　范嘉楠：一次性升值对中国经济影响较大。比如以前的日本都有过大幅升值，对日本经济造成了很大影响。中国政府目前采取的是渐进升值的办法，这对中国经济有好处。我完成赞成中国政府对汇率的处理方法。至于人民币一次性升值对百姓生活的影响，我想问你，人民币从开始升值到现在已经升值10%以上了，您觉得对你的生活有影响吗？

　　市民：人民币在升值，澳币升值更快，如果我把人民币换成澳币，一年下来收益会不会比人民币收益高，人民币与澳币汇率未来走势如何判断？

　　范嘉楠：2003年的时候，澳币对美元升值很大，现在再投澳币风险很大。你注意看一下澳币的升值曲线发现很陡。一种货币升势竟然可以和股票相比，风险已经很大。我认为，澳币补跌的可能性很大。