东创辉PK西美林

　　□东方智慧证券研究所 黄硕

　　把全球最大券商美林证券与中国最大地产中介创辉租售相提并论，似乎有点不伦不类。但是，正如齐秦的那首老歌中所唱：“你在天空飞翔，我在地上游荡，看似两个地方，其实都是一样。” 美林巨亏原因是美国的次贷风波，创辉倒下的原因是国内楼市寒冬，看似两个地方，一个在西方，一个在东方，其实都是一样——全都倒在楼市上。

　　一、美林的巨亏

　　华尔街的另一波“次贷风暴”形成。据估计，美最大的两家银行——花旗和美国银行，以及全球最大券商——美林集团，三大金融机构四季度资产冲减总额可能高达350亿美元。北京时间2008年1月18日，全球最大券商美林公司称，受115亿美元次贷相关资产冲减的拖累，公司在去年第四季度出现了创纪录的98.3亿美元净亏损，合每股亏损12.01美元，也是美林成立94年来最大季度亏损。之前分析师最悲观的预期为每股亏损4.8美元左右。2007年第三季度，美林就出现了公司成立以来最大的季度亏损，达到22.4亿美元。而全年77.8亿美元的亏损也使美林遭遇了1989年以来的首次年度亏损。当天早些时候，美林公司股价下跌6.3%，而过去一年来下跌幅度已经接近50%。受其影响，当天全球股市全面暴跌，1月18日 《财经》杂志网络版甚至登出这样的标题《美林报近百亿亏损 美股逼近熊市门槛》。

　　二、创辉的关门

　　继中天置业出现卷款逃逸案、长河地产关门破产之后，1月15日，号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门——广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。员工被欠薪，客户资金被挪用，交易商款项被拖欠。房产中介企业相继“出事”表明，房产中介正面临着一场行业危机。事实上，在2007年12月之前数月，深圳房价尽管上涨，但有价无市状态明显，成交量长期萎缩。分析师表示，由于购房者信心不足，即使当地房价下降20%，也不一定能够重新启动市场。值得注意的是，深圳楼市的有价无市局面，正在上海、北京等地“上演”。上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下。看来，持续“高烧”的楼市已开始全面降温，市场“拐点”的心理预期正在形成。当然，受其影响，A股市场上的金融、地产两大板块也成为本轮下跌行情的急先锋。

　　2008年，把心收回来吧。少炒股，多健身，看看北京奥运，强身健体比啥都强。