时寒冰：远离地产股

　　时寒冰

　　9月17日，我在一篇文章中提到了一句话：“提醒：最近最好远离房地产股！”不少人感到困惑，有人则提出反对。单独就某一板块发出风险提示，这在我是第一次。

　　发出这一警示我是非常慎重的。大家如果留心一下，就会发现，今年9月份以前，上市公司圈地已经达到了疯狂的地步。各地的“地王”基本都是被上市公司包揽。从数据来看，不少地产类上市公司新增资金是散户资金，而主力资金呈现撤退状态。这是为什么？

　　众所周知，今年10月15日十七大召开，由于

房价持续高涨已经严重损害民生，闹得民怨沸腾，2006年8月以前，美国房地产市场经历过近8年的繁荣，但美国房价8年累积涨幅也仅50%左右，每年房价上涨幅度不足5%。政府必然出台相关政策以对民众有所交代。

　　上市公司何尝认识不到这一点？它们拼命圈地，而且，出的价格高得惊人，比周边的房价还高，这种不计后果的圈地狂热很难被认为是出于正常的经营需求。上市公司之所以这样做，很大程度上或是为了把自身利益和风险与股民紧密联系起来，一旦政府调控房市，所有风险都将转嫁到股民身上。上市公司圈地越多，向股民转嫁的风险也越大，它们或想以此要挟政府不敢出重拳！即使出了重拳，风险和成本也是由股民承担的。因此，在分析相关数据后，我发出明确预警信号以防止股民追高被套，尽可能规避风险。今后，即使地产类

股票还有良好表现，近期它们也难有作为，会有一段时间的低迷。

　　高层显然也认识到了上市公司反常的举动。9月26日，《人民日报》刊发了题为《开发商的土地家底有多厚？》的报道，揭开了上市公司的圈地图谋：房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备——抬高股价、地价——拉高房价。这意味着，高层认识到，如果要遏制房价过快上涨，也须对地产类股票的上涨表示警觉。对于这些信息，散户有必要加以回避。

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