调控来了地产股为何还涨

　　昨天的楼市调控风暴如预期“袭击”股市，结果却出人意料。每个预期楼价跌的人都会设想开发商悲惨的日子来临了，他们的股票会像落叶一样快速下跌。但是，昨天的地产股却全线走高，甚至出现了超过5%的暴涨。

　　股民会说，这是简单的“利空出尽是利好”啊！但是，事实未必如此简单，楼市调控的效果在永远先知先觉的投资圈看来会很复杂。

　　在估值理论开始盛行的中国股市，房地产研究员要讲的故事既动听又理性。他们认为，这次调控之后，可能三四个月内不会再有严厉的新政出台，解决空置率泡沫结果到底如何，政策和购房人一样都需要等待结果。

　　在投资层面，调控新政将会使

房地产公司优胜劣汰，龙头地产企业非但不会倒霉，反而会继续壮大。这意味着，楼盘价格也会因调控而在冷静中开始分化，以前那种不分地段一起暴涨的时代已经过去。

　　券商投行经理们同样也在观望。长江证券研究员田世欣认为，观望将肯定成为未来三个月内的主旋律。

　　首先，首付30%的新规其实在很多商业银行早已开始运作。其次，提高营业税期限至五年的规定确实可以打击投机炒房者，但那些有阶段性改善住房愿望的年轻人也会因此产生观望情绪，刚刚复苏的

二手房市场会不会因此重回低迷也要观望，间接把购房人再次挤向新房市场。第三，行政规定的“双70”指标可能让那些想买便宜的90平方米以上的人等不到降价，会不会“物以稀为贵”上涨也未可知。

　　如果“资本先行”的理念可以解释一切经济规律的话，那么券商人士的“要观望，而且似乎新政会让

开发商比百姓更能受益”的答案值得全民反思。