楼市降温与股市无缘 | ||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年03月08日 10:59 东方早报 | ||||||||
五年前买一套房,放到今日,个人资产少说也能翻上一倍。五年前买入股票,放到今日,个人资产拦腰一刀。 最聪敏的人是五年前在股市上金盆洗手,将资金放到不动产上保值增值,最笨的人是五年前砸锅卖铁将真金白银变成称为“股票”的电脑符号,且五年中将之当作“不动产”套得肢离破碎。
当然,如今看到的是个结果,而在这个过程中能神机妙算的人毕竟不多。然而,投资市场论英雄,只看结果不看过程。 如今,股市在政策上和舆论上面临持续升温,从春节前后短短一个多月,利好措施出台力度之大,频率之密,为中国股市有史以来所罕见。 即便如此,股市依然走得很累。 而房地产市场正面临着政策上的重大调整,近日,上海出台一系列政策措施,促进房地产市场持续健康发展,进一步规范投资,抑制投机,依法整顿各种扰乱房地产市场秩序的行为。一句话,就是为了平抑房价,使疯涨的房价得以控制。即便如此,房地产价格大幅下降的可能性还是很小。 房产涨和股市跌,均各有各的理由,这里需要阐述的是,如果房地产市场结束牛气冲天后,资金是否会涌入股市而成为反向运动,即房价跌而股市涨,如今许多分析人士都期盼着这种奇迹的到来。 笔者以为,这种反向运动未必会出现。房地产市场中的资金与股市中的资金是两类不同性质的资金,股市资金是一种博弈资金,而房市的资金,有博弈的因素,但更重要的还是它的消费性,有一个现象很有趣,温州人是房市炒作的主体,所到之处,出手之大、行动之快,令人瞠目结舌,但温州人炒股票的很少,温州地区的证券很不发达。股市资金和房市资金,是两股道上跑的车,走的不是一条路。 股市中人有时候经常想当然,守株待兔似地期待别的什么行业衰落,然后资金到股市上来当“解放军”,这是一厢情愿的事,即使是同一市场也是如此心态。三年前,管理层修改新股发行方法,将原来的用钱申购新股,改为新股向二级市场投资者配售,当时出发点和市场期望值也是此举将会有3000亿元资金涌向二级市场,指数将为此上涨到2000点,结果是方法改了,这3000亿元资金不但没进二级市场反而逃了。 资金的本性在于它的趋利性,靠驱赶不解决问题。房市降温对老百姓是件好事,而股市的问题不同,还得靠自身力量予以解决。 |