每经记者 张敏 发自北京

　　以“去投资化”为目的的“限购令”扩军，或将使民间资本大规模退出住宅市场。

　　住建部政策研究中心和高和投资机构近日联合发布《我国民间资本与房地产业发展研究报告》认为，来势汹汹的楼市调控，将使房地产投资告别“炒房时代”，其中将伴随着大量民间资本退出住宅市场的过程。

　　有数据显示，当前楼市的投资投机需求中，民间资本所占的规模至少在千亿以上。

　　高和投资董事长苏鑫向《每日经济新闻》表示，5年前投资一二线城市的住宅，年投资回报率通常都能达到15%；调控之后，如今的年回报率不足5%。其主要原因在于没有了投资杠杆，又提高了税收。

　　事实上，在台州出台二、三线城市首个“限购令”之前，与之毗邻、民间资本雄厚的温州楼市已经出现颓势。有数据显示，今年1~7月，温州共有30宗土地遭遇流拍，流拍土地总面积共计730901.6平方米，居全国之首。近期，温州楼市又出现抛售现象。

　　苏鑫表示，随着调控的持续深入，楼市限购范围的扩大，除温州外，山西、陕北、鄂尔多斯等地的民间资本也将出现从住宅市场撤资的局面。这部分资金的其中一个流向，是以基金、信托的形式，再次进入房地产市场。