据记者测算，本次央行加息，不同首付成数、不同贷款年限的各类住房按揭贷款平均月供增加幅度在1.4%左右。分析师和地产企业均认为这会进一步抑制市场需求。

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 10月19日晚，中国央行宣布将金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率亦有相应调整。

　　据记者测算，本次央行加息，不同首付成数、不同贷款年限的各类住房按揭贷款平均月供增加幅度在1.4%左右。分析师和地产企业均认为这会进一步抑制市场需求。

　　例如，5年期以上房贷的利率由5.94%增至6.14%，上升20个基点。假设一套总价为200万元的商品房，首付三成、贷款七成、贷款年限20年。按加息前利率5.94%计算，月供为9555元，加息之后月供上升至9692元，每月还款额将增加138元。

　　中国最大的房地产开发商万科(000002.SZ)董秘谭华杰在接受记者电话采访时表示，“如果仅仅考虑加息这个因素，此次加息将影响房地产市场的需求，因为购房者在利息支出方面会有增加，实际购买力会下降。但是这次加息幅度比较小，月供方面也就每月增加100多元的水平，所以影响比较轻微。”

　　另外，谭华杰认为，因为在此次加息之前，政策面上已经有很多收紧，所以此次加息的作用就相对较小了。

　　谭华杰强调，此次加息更大的作用在于对市场预期的影响，它是一个信号，会影响市场参与者对市场的预期，影响他们的判断和行为。

　　SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在回复记者的邮件中称：“提高0.25%的存贷款利率对抑制需求会有一点成效。”

　　国信证券分析师方焱认为，从月供增幅上看，加息对购房者的供楼负担影响有限，但是从政策本身对市场流动性以及对预期的影响角度上看，加息可能加速楼市销量下滑的幅度。

　　(证券市场周刊供稿)