国家统计局昨日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。如何解读这些数据？证券时报网采访了湘财证券地产行业研究员张化东。

　　张化东表示，从房屋销售价格来看，绝对数值依然增长，而增幅有所回落。这与管理层要求稳定健康发展、遏制房价过快上涨的初衷有违，因此，调控政策严格执行的可能性大大加强。但其他机构披露的数据显示一线城市和前期价格上涨过快其他大中城市的价格均有所下降，城市间价格存在分化，说明缺乏弹性的刚性需求成为市场主流，投资性需求被市场隔离。

　　张化东表示，由于09年一季度的市场销售还相对低迷，因此全国1-7月商品房销售依然还在增长，但随着基数放大，未来增长将更为乏力。但单就1-7月份的数据来看，相比于销售额正常的年份看还是相对稳定的，可以预见的是2010年全年的商品房销售额较2009年销售峰值有所回落，但也依然能够维持正常的销售量。从总体量的去化情况来看，由于去化乏力可供量迅速积累的可能不大。

　　张化东表示，未来市场将处于可供量累积缓慢上升，刚性需求也缓慢释放，供给和需求将会缓慢寻求新的价格均衡，由于供求变化速率慢，价格调整的动能应该不大，向下的调整幅度会较小。