楼市：降息有望刺激刚性需求释放

　　对于本次降息对楼市可能带来的影响，接受记者采访的业内人士认为，连续降息购房成本明显减少，购房时机已经显现，同时将刺激市场刚性需求释放。

　　“链家地产”副总经理祁世钊说，连续多次降息贷款成本显著下降，对部分自住型刚性需求将起到明显的刺激作用，房地产市场的逐步稳定加上购房成本降低，原本观望的需求有望逐步释放。

　　他举例子说，以贷款60万元，期限20年，实行优惠利率计算，今年年初月供达到4528.5元，利息总计486847元，而经过3次降息一次扩大利率下限后，相同的贷款，月供仅为3973元，月供节省了555.5元，利息总计可节省133326元。

　　北京“我爱我家”控股公司副总裁胡景晖认为，央行两个月内三次降息，特别是这次存贷款基准利率同步下调，表明了政府刺激市场有效需求释放，提振经济发展的强烈愿望，也是配合世界各国救市的一个步骤。就在央行宣布降息后不久，10月30日凌晨，美联储宣布降息50个基点至1%。此次降息与10月22日颁布的房产新政相互叠加，对刺激首次置业的自住型购房需求的释放作用将十分明显。

　　胡景晖同时强调，10月22日颁布的房产新政的细则要尽快出台，同时，单纯依靠减税和降息是不可能根本扭转房地产市场的低靡局面。房价的稳定，股市的复苏，购房人收入的持续增加，人们对中国未来经济发展预期的明朗和乐观，都将对房地产市场格局的反转起到重要作用。

　　对于这一观点，北京大学房地产研究所所长陈国强表示赞同。他认为，国家出台的一系列措施包括降息举措对于稳定房地产市场、恢复消费者购房信心将起到积极的作用，目前房地产市场交易持续低迷，亟需各种利好消息刺激，连续多次降息而且幅度越来越大，对于缓解开发商的资金压力和刺激购房者消费是一利好消息。但他同时指出，由于楼市的持续低迷，降息对于市场真正能起到多大的实质性作用还有待观察。

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