股市楼市荣辱与共是偶然还是必然

　　踏入11月份，之前一直都牛气逼人的股市和楼市，似乎同时患了“重感冒”，不少股民感受到了股市调整的“刀锋寒意”，也有很多人在观望楼市的“成交冰封”。

　　细心的人会发现，近两年来，股市与楼市一直都是“荣辱与共”：两者在这一年里都呈现“大牛市”走势，在前三季度都展现过指数或房价持续快速上涨的“演出”，其中沪指表演过“一口气涨了2000点”，而楼市更是“一天涨一个价”；年内大量储蓄“搬家”，股市和楼市还一度成了巨额资金“向左走，向右走”选择流动的两个目的地。时至11月，股市和楼市都陷入了调整。许多人会问，股市和楼市上涨的基础已经动摇了吗；股市和楼市“风雨同路”是偶然的表现，还是有其必然的经济基础？

　　上周，上证综指全周仅微涨0.01%，而此前的一周，大盘更是经历了历史性的大跌：下挫8%创下了9年来沪市最大周跌幅。在与股民密切相关的个股方面，自从10月中旬开始新一轮调整，短短20余个交易日，上证综指回调接近1000点，而这一段时间以来跌破“5·30”低点并创下阶段新低的个股数量达到228只。同时，虽然截至上周收盘大盘仍然维持在5300点上方，但不少个股的股价已经大幅缩水，数据统计显示，117只股票的股价已经下跌至上证指数3000点时水平的下方，占上市的股票8%左右。值得注意的是，在股市调整的过程中，成交量在不断萎缩，上周最后一个交易日沪深两市的总成交量更跌破千亿元。

　　根据最新的一项调查结果显示，经过近日股市的下跌，有33.7%的股民损失了10%—20%，27.8%股民的损失是20%—30%，而14.9%股民的股票市值蒸发了30%-40%，还有7.3%的股民损失高达40%。同时，面对连日的下跌，调查结果显示，31.3%的股民表示“如果继续下跌就抛出”。

　　股市阴霾弥漫，那么有没有其他更好的投资渠道？据调查，京、沪、穗三地股民中，有33.6%认为房地产是最近看好的投资方向，其中，广州的股民最看好房产投资，他们有44.5%的人认为房产是最看好的投资方向。

　　但是，可能会让不少“老广”失望的是，目前的楼市也在面临着调整。据近日国家发改委、国家统计局发布的数据，广州、深圳两市10月份的一手

房价格微涨，二手房价格则双双微降。据记者了解到的现实情况是，广州、北京、杭州各地楼市成交量均大幅下滑。本月14日，中原地产深港研究中心最新出炉的报告再度显示，深圳楼市延续10月以来的低迷态势，无论是新盘还是二手房，均再次出现量价齐跌的现象，同时，广州也有部分楼盘都开始出现打折、调价等动作。

　　针对房价的调控措施还将层出不穷，“房价过快上涨的势头已被遏制”已成为共识。而且，有关楼市“拐点或现”等议论常见诸报端，公众对待楼市的观望气氛甚浓。

　　有关专家认为，股市和楼市经常呈现相似的表现，有其必然原因，因为

人民币升值以及由此带来的流动性过剩是推动股市和楼市上涨的共同动力，而且，股市和楼市本身存在着重要的联动关系。记者注意到，我国汇率改革启动于2005年7月，而本轮股市的牛市行情也启动于2005年底，而我国2001年以后房地产价格逐年高涨，事实上，海外热钱早于

人民币汇率改革前就已经着手购买中国的房地产资产，而且早期进入房地产领域的外资大多获得了100%以上的利润，远远高于成熟市场3%至5%的回报率。

　　同时，有关统计表明，10年来中国的房地产价格指数上涨了52%，但期间包括中国居民金融资产上涨更多。中国居民金融资产的快速增加无疑也形成了对房地产强劲的购买力。这些都支撑着股市和楼市共同演绎上涨行情。

　　近期，股市楼市则共同面临政策调控影响，而其自身也有调整需求，股市与楼市联动行情的出现，又跟行业自身很多因素紧密相连。对于后市，专家认为，没有永远上涨的楼市，也没有永远上涨的股市，调整是必然的，但力度有多大、影响有多远，仍有待进一步观察。　　

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