争着当房东不愿当股东

　　-本刊记者　江涛

　　江涛主任是编辑部中几位最资深的编辑之一。她的特点是能冲能打，常常亲率编辑部的小辈们冲锋在前，再难缠的采访对象撞上她的枪口没有不乖乖就范的。而更令人惊叹的是，这些人最后往往和她成了朋友。

　　2005年鸡年的春节，是记忆中有生以来没见着太阳的假期。在回武汉探亲的整整十天当中，一直雨雪不断，阴冷潮湿，让人不由得怀念起北京室内的温暖和屋外的蓝天白云。

　　好在天天走马灯般走亲访友的过程中，多年未见的老同学、老同事间的欢聚，倒也让这个飘着冻雨的假期变得不是那么难过。

　　房价一年涨幅30%

　　这次回到武汉，住在弟弟、弟媳家里。因为父母要照顾大腿摔伤、年过80的外婆，而弟弟2年多前在汉口百步亭花园买的120多平方米的新房，结构合理又宽敞透亮，利于外婆伤情的疗养，因此搬过来大家一起住。

　　下了火车回到家的第一件事就是询问爸妈百步亭有没有推出新楼盘，整体房价涨了多少。因为早在2004年春节，就有一位朋友强烈推荐我买武汉的房子，他的理由很简单：在千万人口的大城市中，武汉均价2000元的房价无疑是偏低的。因此，当时我就特意叮嘱爸妈留心百步亭新楼盘的推出，以便他们将来能买一套和弟弟住得近些，相互好照应。

　　不料这一问，妈妈立刻有些懊悔地说道：“别提了，年底刚推出的怡康苑现在每平米已经涨到3000元了，年初的房价才2300多元呢。”

　　“那为什么不早点买房呢？”我问道。

　　“那时哪有新楼盘推出呀，2004年也就推出个怡康苑。自从2004年6月，温家宝总理视察百步亭小区后，这里的房价就涨得比较快了。要说早点买房，你弟弟2001年买的时候每平米也才1700元，就数今年的房价涨得猛。”妈妈有些后悔应该早点把老房子卖掉或出租。

　　我有些奇怪：地段只是处于汉口江岸区比较偏僻的百步亭小区，为什么会仅仅一年的时间房价涨幅就高达30%呢？仔细一问才了解到，原来百步亭小区已经“走出武汉，走向全国”了，不仅被中央政治局常委李长春评价为“全国的好典型”，中宣部、中央文明办、建设部、文化部等四部门还联合发文向全国推广百步亭社区经验，认为这一经验具有“全局性”、“方向性”和“示范性”。

　　没过两天，晚上看电视，又发现百步亭集团总裁、百步亭花园社区党委书记茅永红，被评为2004年武汉十大新闻人物，入选的理由是他作为“和谐社区”的创建者，探索出“党的领导、政府服务、居民自治、市场运作”的新型社区管理模式。

　　看来，是2004年百步亭名声鹊起，供需缺口较大，导致房价迅速攀升。新房的价格很难降下来了，二手房是不是会便宜一些呢？看看社区里二手房中介公司贴出的售房告示，不觉又一惊：乖乖，也是将近3000元，哪有旧房价格不让新房的道理？中介人员却振振有词：这里的二手房都是2000年以来的楼盘，好多房子都是买了没住过的，相当于新房，劝您还是早买早合算。而且买二手房还要比新房少交几万元的过户费呢。

　　楼市热闹 愿当房东

　　房价的上涨还不仅限于百步亭，早点买房早合算的想法也不仅限于楼盘的销售人员。

　　大年初四下午，在几个要好的高中同学聚会上，2004年4月份以28万元买了桥口区一套120多平米三室两厅中装修二手房的敖同学，就一方面庆幸自己买到了比较满意的房子，一方面又有些懊悔：就是当初犹豫了3个月，否则还能便宜近3万元呢。

　　大年初五中午，和原来的同事小万去原来报社证券部主任老杜那里拜年，我从百步亭花园乘了近1个小时的车来到武汉市另一个大型社区常青花园。如今重回人民银行工作的他，加上年过80的父母一共5口，住着250多平米的复式楼，在万松园路那里还有一处房子，但那里没有住人，也没有出租，留着放他钟爱的书籍。

　　当小万表示有意买那边的二手房时，老杜明确地摇头道：据我所知，那边有房子的人现在都不愿意卖，他们希望今后能卖到一个更高的价。

　　没有房子的人希望能早点买到属于自己的第1套房，有了1套房子的人还想有2套房，而有了2套房子以上的人更愿意待价而沽，这是我在武汉过节期间一个很强烈的感受。与楼市的热闹形成强烈反差的是，身边的人对股市的冷落让我这个做证券专业媒体的记者心里颇不是滋味。

　　股市冷清 不当股东

　　作为1994年就创建全国经济类报纸证券周末版《经济信息报》(每周证券)(当时的《信息早报》、《四川金融投资报》等只能算是后来者。应健中、童牧野、安妮等人那个时候就是这份报纸的专栏作者)的前辈，老杜是我的顶头上司，也是我入行的引路人，研究股票和办好报纸可谓是他当年最热衷的事情。但如今，他早已对前一个爱好兴趣缺缺，3年前见面时就表示对股市失去了信心，今年更是懒得提了。

　　相反，他还庆幸自己2004年没有受他人鼓动，做一份投资类的报纸：“这么糟糕的股市，这么多对股市失去热情的投资者，证券机构的日子也不好过，我的发行、广告肯定会成问题。如果没有进账，我测算一下，至少要亏120万元呢。”

　　闲聊中，记者才发现当年的同道中人，十余年来坚守在证券市场的人简直屈指可数，大多数都是各奔前程去了：像老杜这样曾经的布道者，到人民银行做了安稳的公务员；原来的同事小万回大学做了一名管理学教师；小耿、小佘等虽然还在媒体从业，但都成为了综合类报纸的记者；认识的几个营业部的朋友，有的改行去了出版社，有的干脆不知所踪；而营业部大户室的幸存者，将资金投向服装市场、房地产市场、期货市场的不在少数。即使身在其中的投资者，也是抱着解套就走人的想法。

　　虽然我在节日期间前后见了数十人，但很少有人与我讨论股市，坦承自己至今还是股民的也只有高中的好友董。说到自己投资股市时候，他是满脸的无奈：老婆偷偷地拿了10万元去炒股，亏到只有5万的时候才告诉我。而我将单位一套2万元买下的福利房，转手10万元就卖掉了，真是一个欢喜一个忧呀！有机会解套后，我就再也不进股市了，哪还敢买股票呀！

　　可是，股市低迷不敢杀跌买股票，面对涨幅颇高的房地产市场，还敢追涨买房子吗？为此问题，节日期间我特地请教了一投资高手。在他问了武汉房价2004年年涨幅(26%)及均价(2700元)后，做出判断：“这个价位在武汉买房应该没问题，但我相信，未来几年股市的回报会更好。你们杂志的荣誉顾问罗大爷不是说过吗，在少人关注的市场中，最容易挖到金子。”