北京产权交易所重点项目

　　关于北方物业开发公司出让

　　密云培训中心项目情况说明

　　一、密云培训中心概况：

　　密云培训中心是由北方工业公司投资30万元于1995年5月25日成立的以接待高级商务会议为主，集商务、度假、休闲为一体的培训机构。该中心位于北京市密云县环境优美的雾灵山区遥桥峪水库北岸，于1998年7月正式对外营业。

　　二、培训中心设施状况：

　　1、房屋建筑概况：

　　北京北方密云培训中心(以下简称中心)占地面积9，400平方米，房屋建筑占地面积5，119.02平方米(数据取自北京市密云县土地管理局1995年2月28日颁发的国有土地使用证)；房屋建筑面积5，467.23平方米(含四层混合建筑物一栋1，558.1平方米、五层混合建筑物一栋3，878.66平方米、一层混合建筑物即设备间30.47平方米)。中心持有的土地使用权证及房屋所有权证合法、有效。

　　2、客房简介：

　　密云培训中心共有客房44套，

　　其中：高级套房3套，可接待客人3--6名；

　　高档客房4套，可接待客人4--8名；

　　双人标准间18套，可接待客人36名；

　　三人标准间19套，可接待客人57名；

　　最多接待客人人数为107人。

　　3、设备、设施情况简介：

　　中心的设备、设施大致可以分为2类，一类是基建时期由北方公司投资购买的，主要是空调、电、消防、生活用水等系统的设备；另一类是物业公司在进行经营活动中逐渐添置的维修工具、炊事用具、音像设备等经营用设备。

　　4、投资情况：

　　北方工业公司对中心投资总额为：32，386，577.84元或32，149，014.55元；(数据源于北方会计师事务所《关于对北灵宫工程基建投资拨款与使用情况的审计报告》北会字[1999]007号)。

　　其中包含：建筑安装工程投资：28，547，899元或24，458，790.12元

　　设备投资： 3，365，891.50元

　　家具用品： 1，022，176.58元

　　待摊投资： 3，302，156.35元

　　三、寻求合作

　　现北方物业开发公司出让北京北方密云培训中心，根据培训中心评估后的净资产，转让价格定为1645.77万元。

　　联系人：任先生

　　联系电话：82358800-8542

　　项目编号：728GQ05001

　　海南某旅游有限公司整体转让

　　项目介绍：海南某旅游有限公司于1999年12月30日注册成立，注册资本为人民币3500万元，经营范围包括旅游业，旅馆业，饮食业，旅游产品加工、销售，游艇。

　　该有限公司的主要资产为位于定安县南的某三星级酒店，该酒店毗邻海南环岛东线高速公路，距离海口市中心、美兰机场约50公里，交通比较便捷。酒店于1998年4月开始投资兴建，是按照四星级宾馆标准兴建的休闲、度假、会议型酒店，1999年底竣工后开始对外营业，是海南省著名酒店之一。酒店的自然环境条件十分优越，所处的水库区是海南省两大生态型水库之一，基本上保持自然生态状况，没有任何工业、农业污染，水质优良，空气清透，原始植被完好，景色秀美，气候怡人，堪称独一无二的风水宝地。

　　酒店总用地面积90820平方米(不含使用的湖面)，约136.23亩，土地用途为旅游业用地，土地使用权终止日期为2066年。酒店总建筑面积19536.18平方米，其中：(1)拥有62个湖面标准间、14栋别墅(36个房间)、120个湖景客房等各类客房共218间(套)。(2)设有6个会议室。(3)设有宴会厅、多功能厅、大小包厢、酒吧、歌舞厅、乒乓球室、网球场、游泳池、康乐中心、火锅亭、烧烤园、水上走廊及豪华观光游艇等各种较齐全的配套设施。酒店还拥有46000平方米的绿化带，环境十分优美。酒店的客房均安装分体式空调系统，各类室内设施设备齐全。

　　海南某有限公司账面无负债，整体转让海南某旅游有限公司100%股东权益，参考价格为3321万元/整体。

　　联系人：白女士、王先生

　　联系电话：[phone]、8503

　　项目编号：S0500517

　　北京市四道口水产公司批发市场迁建项目融资

　　(北京市北水嘉伦水产品有限公司项目融资)

　　简介：随着北京市经济和城市的发展，及海淀区中关村科技园区的规划要求，四道口水产批发市场将撤离三环路以外。北京市四道口水产公司(即水产批发市场)将迁址至丰台区新发地，现规划设计已完成，目前已经开始新建项目的招商引资工作。

　　北京市四道口水产公司目前年商品交易量16万吨，交易额18亿元，承担着北京50%的水产品供应任务及中央两会和国家大型活动的水产品供应任务。公司成立于建国初期，国有企业随社会发展的几经变革，企业不断发展壮大，其管理团队在经营和管理批发市场方面积累了丰富的经验。

　　本项目拟建在新发地北京中央农产品批发市场内，南三环外，临近南四环，京开高速路西侧约1公里，京九铁路东侧，占地共约135亩。项目选址在周边环境和交通方面具有明显优势：

　　1、周边环境

　　北侧现有一个粮油批发市场；南侧海味干品市场；东侧是蔬菜果品市场；西侧临近京九铁路。本项目未来将有良好的商业前景及优质的配套服务，可为入住商户提供服务。

　　2、交通

　　本项目有三条主干道通往京开高速路，即：批发市场四街、批发市场西环路、批发市场五街，公共交通与市区路网紧密相连。可满足本项目的交通需要。

　　本项目主要用于原水产公司搬迁后的市场经营和北方水产品的集散。该市场拟一期建设冷库区约6289平方米5200吨，二期15000吨；小冷库区(含80个摊位)4131平方米；干品库房区约4313平方米；市场交易区约20000平方米，其中海鲜交易市场约4205平方米，冰鲜交易市场约5768平方米，干品水发交易市场约4192平方米，活鱼市场约4240平方米；办公楼约2000平方米；工商、税务等办公楼约3400平方米；包装车间2008平方米；配送中心2260平方米；宿舍3199平方米。将采用单向循环行车的方式，疏导车流量；各项功能区相对集中，部分可交叉和分散分布。

　　本项目建成后，年收入共计4199.68万元，其中大冷库年租赁收入为823.68万元(未包括水产品的销售经营)；小冷库年租赁收入为792万元；干品库年租赁收入为144万元；海鲜摊位年租赁收入为576万元；冰鲜摊位年租赁收入为576万元；水发摊位年租赁收入288万元；活鱼摊位年租赁收入216万元；加工配送及其它收入400万元。

　　本项目此次拟通过融资形式共建水产批发市场，项目建设总投资22000万元，建设期拟定一年，2005年10月份动工，预计投资利润率：10.63%，静态投资回收期：7.9年。

　　热忱欢迎海内外有志于投资北京四道口水产批发市场的投资者前来洽谈。

　　联系人：北京产权交易所交易二部 谢女士、翟先生

　　联系电话：[phone]、8509

　　项目编号：S0500510

　　镇安县某化工有限公司整体资产

　　简介：该公司是1999年10月实施世行贷款硫酸钡项目而成立的公司，注册资本200万元，职工8人。占地面积26500平方米，建筑面积13703平方米。

　　经营范围：沉淀硫酸钡、硫化钠、重晶石的加工与销售。

　　由于没有资本金，缺乏流动资金，项目至今未试车投产。2003年12月，全部资产出租后，承租人对生产线进行了部分完善和改造。

　　总资产 2006.07万元，总负债 2733.55万元，所有者权益 -727.48万元。

　　此次产权转让的主要目的是盘活。因此，购买方既应是投资者(出资购买产权)，也应是经营者，必须具备相应的经营能力。原则要求买受人应是无机盐化工行业或粉体材料行业的企业。

　　转让意向：整体转让。转让资产为2004年7月31日的全部实有资产，包括土地使用权、建筑物构筑物、机器设备和仪器、低值易耗品。不包括2003年12月以后承租人对生产线进行完善和改造形成的资产及采购的物资。

　　联系人： 谢女士、翟先生

　　联系电话：[phone]、8509（来源：上海证券报）