"几个亿就不说了" 许家印刚讲了啥千亿热点？

　　3月26日下午，在香港四季酒店，中国恒大举行了2017年业绩发布会，主题为“新恒大 新起点 新战略 新蓝图”。

　　券商中国记者注意到，在披露业绩的同时，恒大集团董事局主席许家印首次提出了“新恒大”的概念，并描绘了未来3年恒大的“新蓝图”。

　　许家印表示，2020年目标进入世界百强企业，实现总资产达到3万亿元，销售规模达到8000亿元，实现利税超过1500亿元，负债率大幅下降，2020年下降到同行业的中低水平。

　　此外，对于目前一些热点问题，恒大高管也进行了回应。其中，对于恒大回归A股上市的事宜，恒大总裁夏海钧表示目前与监管部门沟通顺畅，进展顺利。

　　利润大增、负债率大降

　　中国恒大交出了一份靓丽的成绩单，多项指标在地产业名列前茅。

　　2017年营业额3110.2亿元，同比增长47.1%，净利润370.5亿元，同比增长110.3%，股东回报率30.7%，同比增长20个百分点。

　　此前，每年的恒大业绩发布会，伴随高增长而高企的资产负债率总是备受关注，今年资产负债率如何？答案是终于降了不少。

　　从2017年年报综合财务指标看，2017年，恒大已经开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”经营模式转型。而“三低一高”转变的核心是，大幅降低负债率，增加净资产。

　　资产负债方面，2017年公司总资产达到17618亿，同比增30.4%；净资产2422亿，同比增204.3%，资产负债率71.1%，同比降低8.6个百分点，净负债率184%，同比下降248个百分点。

　　地产销售方面，2017年，恒大集团实现合约销售金额5010亿元，合约销售面积5030万平方米，合约销售均价9960元/平方米。2018年合约销售目标为5500亿元，2018年1-2月份已经完成1125亿元，占比20.5%。

　　土地储备方面，公司2017年集团总土地储备3.12亿平方米，土储原值5336亿元，平均楼面地价1711元/平方米。其中，2017年公司新增土地储备面积1.26亿平方米，其中收并购取得7131万平方米，占比57%。

　　恒大总裁夏海钧在发布会上表示，公司2017年新增土地面积大部分是由并购小企业得来的，房地产企业行业集中度进一步提升。2017年，公司由规模型向规模效益型模式转变，高质量增长初见成效。

　　许家印首次描绘“新蓝图”

　　在许家印看来，核心指标的大幅升高不仅宣告“新恒大”的到来，也成为“新恒大”的“新起点”。

　　在业绩发布会上，许家印首次提出了“新恒大”的概念。

　　他表示，“新恒大”对应三个层面：新起点、新战略、新蓝图。其中，新起点是指公司开始注重质量的发展策略。新战略是指，坚定不移的实施“规模+效益”模式，将低负债、低杠杆、低成本、高周转相结合。

　　许家印还表示，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

　　以往恒大很少把未来三年目标描绘过，此次业绩发布会上，许家印首次描绘了未来3年的新蓝图。许家印表示，2018年，作为恒大集团第三个五年计划的开局之年，到2020年底，要实现总资产3万亿元，年销售规模达8000亿元、年利税1500亿元且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。　

　　此外，对于目前外界关注的热点话题，恒大高管均进行了一一回应。

　　回应A股上市

　　去年6月，恒大曾传出消息预计在2017年6月底或7月初的时候，公司就会向中国证监会提交恒大地产回A的方案及资料。

　　恒大总裁夏海钧：目前与A股监管部门沟通顺畅，进展非常顺利。在完成A股上市之后，公司会召开特别股东大会，把以往应分得股息全部派发。

　　许家印：刚才夏海钧总裁说了A股上市的事情，目前是在积极沟通，一切正常。

　　针对“包括梅雁吉祥在内恒大持有多家A股公司，当时增持目的是怎样的？未来对这些公司有何计划？”的提问，许家印：“我们现在都是谈及千亿的事，几个亿的事就不说了。”

　　许家印再谈房地产税问题

　　两会期间，房地产税引起各界讨论，征收房地产税将带来怎样的影响？

　　许家印：尽管相关政策还没有出台，我认为征收房地产税对豪宅会有一定影响，对普通住宅的征收力度不会太大，尤其是对刚需市场应该不会有太大的影响。

　　此前，在2018年的两会期间，作为全国政协委员的许家印也曾表示，房地产税对控制房价有作用，但或许起不到关键性作用，出台房地产税必须慎重研究，尤其是对于普通老百姓不能征收太多，增加税费负担。

　　融资环境趋紧影响

　　目前，金融“去杠杆”对于房企融资产生了一定程度的影响，恒大将会如何应对？

　　夏海钧：恒大融资成本大幅降低，包括公开市场发的公司债，还有银行方面，为这两年的高速增长打下了坚实的基础。融资环境趋紧对小企业可能是严冬，但对大企业来说，就是一个并购的良机。

　　探索高科技恒大瞄准哪

　　许家印在描绘未来恒大格局方面表示，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局，那么高科技产业会在哪些领域探索？

　　许家印：公司将在航天、人工智能、生命科学、干细胞和互联网等高科技领域，有条件和有机会将进行探索，目前还没有定高科技产业。

责任编辑：郭春阳