宝能回应资金链紧张质疑：我们净资产1200亿元

　　通过400亿元大手笔举牌万科，宝能集团近期将自己推向了风口浪尖。面对外界对其资金匮乏的质疑，宝能地产终于在1月14日晚间做出了一次回应。

　　该回应称，宝能过去一年地产业务资金回笼充沛，土地增值可观，同时因重仓去年房价暴涨的深圳市场，今年的地产业务销售前景可期，预计将达270亿元，同时数据显示目前这家公司的净资产达1200亿元，相对于在宝万之争中宝能“蛇吞象”的角色设置，这是一个令人侧目的数字。

　　据宝能内部财报显示，截至2015年底，宝能地产板块的融资总额为200多亿元。但从宝能地产项目货值来看，以深圳市场两个项目为例，宝能公馆可售面积18万平方米，货值预计达170亿；宝能城可售面积50万平方米，货值至少达350亿，仅深圳两个项目便有共计520亿元的总货值。宝能称除轻松覆盖200亿元融资债务外，这也能为企业提供充沛的流动资金。

　　2015年，深圳房价在全国房地产市场下行的背景下异军突起，宝能恰逢其时陆续推出多个项目，其中宝能城和宝能公馆分别以6.5万/平方米和8.5万/平方米的开盘均价创造了片区内的标杆。在开盘当天，这两个项目的销售额分别达到22亿元和25亿元。

　　除深圳市场外，宝能地产在一些二三线城市也有不俗的销售业绩。如体量约300万平方米的合肥宝能城住宅部分累计已实现销售额约25亿元，乌鲁木齐宝能城销售额也达到24亿元，其他城市的在售项目销售额也有稳步增长。

　　宝能地产表示，目前其在全国范围内的土地储备共计约2800万平方米，累计增值超过约600亿元。比如2014年6月进驻的合肥市场，占地1183亩的宝能城当初的招拍挂拿地价约299万元/亩，但12个月后，与项目紧邻的两幅地块，拍出了1070万元/亩和1880万元/亩的高价，宝能在该片区的土地价值至少翻了4倍，仅土地溢价就高达100多亿元。

　　2016年1月9日，由7栋高层建筑集组成，主塔楼高达565米的合肥宝能金融中心项目已正式开工，这与近期外界盛传的该项目因资金链问题而停工的传言不符。

　　随着多个优质项目的陆续入市，宝能预计2016年全年的销售金额将达270亿元，未来三年综合物业开发收入将超千亿，开发利润将超百亿，他们正加速向千亿房企大踏步迈进。

　　除表明拥有充足的可售货源，以及大量土地增值收益外，宝能地产还强调其在核心城市拥有数量庞大的自持物业，这部分物业的价值不菲。目前他们在深圳已建成的自持物业约100万平方米以上，总价值超过500亿元；在建自持物业部分约250万平方米，总价值近1000亿元，其中深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估高达200亿元。

　　此外他们还有若干核心区域未开发建设项目。这意味着，宝能地产目前已建成和在建的物业总价值超过了1500亿元。

　　另外，面对此前一直被质疑地产业务广泛布局面临严重去化难题的三四线城市，宝能地产也做出了回应。他们强调，目前的业务战略是“布局全国，重仓深圳”。截至2015年底，已进驻全国20个城市，在建及已建成项目40多个，其中10个项目部署于深圳，即25%的项目总量位于深圳，价值份额深圳市场占据40%以上。这还不包括深圳核心区域的若干土地储备。

　　在房地产市场两级分化问题日渐加剧的时局之下，宝能地产整体核心资产主要遍布深圳核心区域和重点省会城市，并且深圳地产项目的价值份额占比极高，今后受惠于深圳经济的进一步发展，其位于深圳的无论是已建成自持经营性物业，还是处于开发建设中的项目，升值空间巨大，这也将是他们今后发展的重要战略。

　　但宝能地产在全国的布局发展也并非一帆风顺，此前在芜湖经历的退地风波也曾使宝能一度陷入“资金链疑云”。不过宝能地产认为，这是他们在2014年上半年结合全国房地产的发展形势作出的战略调整 ，将发展重心重新回归到北上广深和少数重点省会城市，迅速从部分三四线城市抽身出来。

　　地产业务仅是宝能集团多元化进程中的核心板块之一，其还拥有金融、物流等核心业务板块同步发展。宝能强调“相信市场的力量”，期望准确抓住市场时机，有效估计市场风险，充分尊重市场选择。

　　彭飞界面资深记者