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　　证券时报记者 杨苏

　　万科A(000002)今日公布三季报，前三季度销售金额和净利润分别为1285亿元、61.6亿元，分别增长33.4%、21.27%。在剔除预收账款后，万科其他负债占总资产的比例为 41.52%。对于“B转H”进展，万科称目前有关事项尚在审批中。

　　万科表示，相对充足的新房可售资源，并不支持房价的普遍性持续上涨。第三季度，京沪深等14个城市新房批准预售面积环比 二季度增长 5.6%。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合理。截至9 月底，14城市的库存去化周期，由 6 月底的10.4 个月略微上升至 11.4 个月。7~9月，万科实现销售面积 382.3 万平方米，销售金额 448.2 亿元，同比分别增长 25.2%和 32.7%。1~9 月，公司累计实现销售面积 1098.7万平方米，销售金额 1285亿元，同比分别增长 21.0%和 33.4%。

　　值得一提的是，第三季度万科有114.7万股股行权，行权价为8.48元，与最新股价8.85元相差无几。三季报显示，因部分A股股票期权激励计划股票期权行权，2013年1~9月公司股份总数增加1931.9万股，尚余7000多万份期权未行权。而在半年报中，激励对象在报告期累计行权1817.2万股。

　　万科预测，随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数，不过全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

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