【相关专栏】房企再融资有条件放开也不妥

　　核心提示：在8月6日晚间，有消息传出沪深交易所已收到通知，房地产再融资正式放开。不过目前21世纪网未联系上交易所人员，未有正式回应。

　　21世纪网 上市房企试水再融资阵型再添新丁。

　　8月6日，宋都股份发布定向增发预案，计划发行不超过3.125亿股，募资总额不超过15亿元，八成将投入位于南京与杭州的中小户型商品房项目。当日晚间，招商地产[微博]发布停牌公告，明确表示在筹划发行股份购买资产事项。金科股份也同时发布公告称，8月7日因公司拟筹划重大事项停牌。

　　“房地产再融资开闸预期进一步强烈。”多位接受21世纪网采访的券商分析师认为。

　　另外在8月6日晚间，有消息传出沪深交易所已收到通知，房地产再融资正式放开。不过目前21世纪网未联系上交易所人员，未有正式回应，不过在8月2日证监会例会上，针对房地产再融资有关问题，证监会新闻发言人周五表示没有新的口径。

　　宋都股份再融资押宝“刚需”

　　距新湖中宝发布定增预案仅4日，同为浙江杭州上市房企的宋都股份推出再融资预案。

　　而与新湖中宝投向棚户区改造不同，宋都股份拟将定向募集资金不超过15亿元，投向中小户型的刚需商品住宅项目。

　　作为扎根浙江的中大型民营房企，宋都股份的业务集中于浙江、江苏，此次募资金额82%将投向南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目，分别投入8.49亿元和3.85亿元。

　　宋都股份表示，南京与杭州的商品房项目中90平米以下住宅套数占比分别为92.8%和99.47%。有业内人士认为，此项目符合国家对首次置业和中小套型普通商品住宅的鼓励政策范围。

　　“房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障。”宋都股份认为，在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房也陆续出台了多项政策。

　　今年2月，国务院办公厅颁布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》指出，要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，各地区住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

　　2013年6月19日，在国务院常务会议上李克强总理提出采取政策措施助推消费升级，其中包括支持居民家庭首套自住购房、支持保障性安居工程建设。7月30日，中共中央政治局召开上半年经济工作会议，会议上提出积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化。新型城镇化带动流动人口落户城市，这部分农村剩余劳动力释放的购房需求将成为住房市场的重要力量。

　　在现有的调控政策下，除了保障性住房，“刚需”成为宋都股份试水再融资的尚方宝剑。而该公司募资拟投入的两个商品房项目也刚获不久，市场认为与上市房企再融资开闸预期不无关联。

　　“和新湖中宝不同，宋都股份用于商品房项目，前者是被市场所看好的符合棚户区改造政策的项目，而后者在政策上还未明朗，但是估计公司与管理层先有沟通，才后有方案。”一位大型券商地产分析师对21世纪网表示。

　　宋都股份为杭州中大型民营房企，从7月中旬发布的半年报来看，盈利能力不容乐观。上半年公司实现营业收入2.55亿元，同比降85.91%，净利润3041万元，同比降88.97%。

　　“民营房企的融资渠道很窄，银行已经贷不到钱，也不像万科、中海这类大型房企融资渠道多元，基本靠信托，利率很高。如果能够放开再融资，对于宋都股份来说，资金面将得到缓解。”浙江浙欧置业副总经理彭赣对21世纪网表示。

　　公告显示，宋都股份此次定向增发的发行对象不超过10名投资者，以4.80元/股发行不超过3.125亿股，该方案尚需获得公司股东大会的批准和证监会的核准。

　　多家房企谋划再融资

　　招商地产与金科股份两家上市房企在8月6日宣布停牌。前者在公告中称，“本公司正在筹划发行股份购买资产事项。”

　　8月6日晚，21世纪网从一位接近金科地产的内部人士处获悉，集团目前策划的方案与再融资相关，但具体细节尚未确定。

　　“招商地产向大股东定向增发购买资产，也预示着再融资的放开。”一位大型券商地产分析师认为。

　　“房地产融资全面开闸预期强烈。”多位接受21世纪网采访的券商分析师认为。

　　此前，新湖中宝作为首个发布再融资预案房企，市场舆论一致指向保障性住房项目为其通过审批的可能性很大。而此次宋都股份与招商地产的定增计划，将进一步打开再融资开闸的预期。

　　上海证券地产分析师对21世纪网表示，放开再融资是大方向，会逐步定向放开，符合投资重点的房企，例如保障房、棚户区改造等，总体来看通过的可能性很大。对于未来完全放开，该名分析师认为，“要看有没有成功案例，中央对房地产调控的定调，实际的政策落地还需要进一步观察。”

　　今年5月16日，万方发展公告重大资产重组方案，涉及超过10亿元的股权增发和项目收购。随后，宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天城投、金丰投资、莱茵置业先后以“筹划重大事项”为由停牌。截至8月6日，尚未有上市房企获得证监会的审批。

　　在新湖中宝发布55亿元定增预案之前，铁岭新城在7月尝试内地发债，被市场一度认为上市公司再融资放开最初的信号。21世纪网获悉，目前兴业证券已经接受该公司再融资项目，预期近期将递交证监会审批。

　　8月2日下午，证监会召开例行新闻发布会，新闻发言人在会上表示，证监会关于涉房企业再融资的口径未变，对国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资，如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度，将依据国土资源部的认定意见。

　　（21世纪网 张佳 zhangjiacd@163.com）

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