万科一季度净赚16.1亿元，北上广深一线城市销售金额高达378亿元，占销售总额的86.6%

　　■本报记者 王 峥

　　4月22日晚，万科发布2013年一季报。根据一季报显示，1-3月，公司实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%。实现营业收入140.0亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%。公司房地产业务的结算毛利率为26.7%，较去年同期的30.8%下降4.1个百分点，但高于去年全年的25.8%。

　　《证券日报》记者通过WIND数据统计发现，截至4月22日共有29家房地产公司(根据申万分类)发布了2013年一季度报告。其中19家公司实现业绩增长，世荣兆业和华夏幸福的业绩增幅更是分别达到了9736.60%和2994.93%。而除了丰华股份等5家房企出现亏损外，其余24家房企均实现了盈利。

　　此外，29家房企今年一季度共实现净利润52.78亿元，较去年同期的35.30亿元增长49.52%。

　　万科在一季报中表示，政府提出加强调控的六项措施，抑制投资投机购房、支持自住购房仍然是未来的调控方向。公司将继续坚持“为普通人盖好房子”，“盖有人住的房子”的基本策略，积极顺应经营环境及市场形势变化，深化对客户需求的研究，确保产品适销对路。

　　公告显示，一季度万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。所销售的商品住宅中，90平方米以下小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

　　其中，公司在广深区域实现销售面积128.6万平方米，销售金额160.4亿元；在上海区域实现销售面积79.1万平方米，销售金额112.2亿元；在北京区域实现销售面积96.2万平方米，销售金额105.7亿元；在成都区域实现销售面积67.7万平方米，销售金额58.1亿元。

　　截至一季度末，万科合并报表范围内有1576.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1695.4亿元，较年初分别增长16.4%和18.0%。期末，公司净负债率为29.6%，持有现金522.6亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元。

　　同时，一季度万科实现开工面积402.0万平方米，竣工面积103.1万平方米，分别占全年计划的24.3%和8.0%。期末公司已完工开发产品(现房)142.9亿元，较年初下降10.6%；在各类存货中占比4.93%，较年初下降1.34个百分点。

　　土地市场方面，报告期内万科新增加开发项目21个，按万科权益计算的占地面积约180万平方米(对应规划建筑面积约513万平方米)，平均楼面地价约2776元/平方米。

　　万科表示，未来公司将继续坚持稳健的项目发展策略，关注土地市场可能的发展机会，合理补充未来发展所需的项目资源。

　　而在持股方面，万科工会取代摩根士丹利进入公司前十大流通股东行列。同时除博时基金[微博]增持外，其他基金都出现了不同程度的减持。

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