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　　新浪财经讯  4月22日，万科今日公布2013年1季度报告，实现营业收入140.0亿，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。万科董事会秘书谭华杰介绍，北京、上海、深圳、广州等14个重点城市新房库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。

　　新房库存接近历史高位

　　1季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别增长63.7%和31.5%，相比去年同期，万科的结算均价有所下降。而合并报表范围内的已售未结资源，由2012年底的1354.9万平方米进一步上升至1576.7万平方米，合同金额达到1695.4亿元，分别增长16.4%和18.0%。

　　由于2012年年初正值市场低谷，比较基数低，今年1季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。

　　谭华杰介绍，1季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

　　针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主，客户主要是自住购房者。未来万科将继续聚焦自住需求，1季度万科销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。

　　谭华杰表示，受结算资源结构、以及此前市场调整等因素影响，1季度万科房地产业务的结算毛利率为26.7%，较去年同期有所下降，略高于去年全年的25.8%。

　　土地市场流拍率降至低点

　　12年下半年后，主要城市供地加快。今年1季度，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆等16个城市的土地供应和成交面积同比分别上升46.6%和39.0%。

　　谭华杰表示，近期土地成交较为活跃，上述城市的土地流拍率已经降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出，在这样的背景下，万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准，近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。

　　一季报显示，1季度万科新增加21个开发项目，按万科权益计算的占地面积约180万平方米，对应的权益规划建筑面积约513万平方米，平均楼面地价约2776元/平方米，和12年全年水平基本持平。

　　与此同时，一季度万科实现新开工面积402.0万平方米，比去年同期增加87%。

　　谭华杰表示，目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。未来万科将继续在审慎投资的前提下，灵活把握土地市场的发展机会。(曹磊发自深圳)

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