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　　证券时报记者 文星明 邢云

　　嘉凯城(000918)今日发布公告，公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》。嘉凯融晟将通过股权加债权的方式对嘉凯城下属子公司湖州嘉恒置业有限公司龙溪翡翠项目进行投资，投资总额8至10亿元。这意味着嘉凯城发起设立总计为50亿元的房地产基金“嘉融优势发展基金”正式启动。

　　根据公告，嘉凯城本次试行房地产金融的平台为子公司凯思达资本，通过与中融信托合资成立宁波嘉晟投资管理有限公司，由凯思达资本持股51%，中融汇富持股49%，拟发起设立总计为50亿元的房地产基金“嘉融优势发展基金”。

　　目前，“嘉融优势发展基金I期”正在发行募集中，该募集资金拟投资嘉凯城旗下的湖州龙溪翡翠项目。这也是凯思达资本作为嘉凯城集团房地产金融业务平台的第一次资本运作。据了解，龙溪翡翠项目位于浙江省湖州市的核心CBD，项目规划总建筑面积约30万平方米，包含住宅，办公及商业等业态，项目定位湖州中高端地标项目。

　　“嘉融优势发展基金I期”的正式运营，从表面上看是对公司现金流起了改善的作用，而实质上是房地产企业在宏观政策调控背景下，寻求未来发展的一个方向。据悉，通过旗下股权投资公司以房地产私募基金形式联合投资项目，已经开始成为国内房企由传统开发商向投资与开发管理分离的企业转型的主要模式。对于嘉凯城来说，此次房地产基金的试水，正是其为未来发展培育新的业务增长点。

　　嘉凯城表示，“嘉融优势发展基金I期”的设立为凯思达资本和投资人建立了通道，是公司在房地产金融领域一次成功的尝试。基金拟在未来3年内完成50亿元的募集和投资，围绕长三角重点区域城市的优质项目，在私募基金和房地产金融领域不断深入研究，为更多投资人创造稳健的收益。

　　对于嘉凯城的财务状况，一位接近嘉凯城的相关人士分析，嘉凯城1月至9月回笼资金已过40亿元，超过去年整年的37亿，而按照公司的销售节奏，四季度预计还有近30亿现金的流入。该人士透露，仔细分析嘉凯城短期借款的构成，其中有近70%的贷款是向大股东或关联单位的贷款，这部分贷款实际上并不存在短期还款的压力。

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