热点栏目资金流向千股千评个股诊断最新评级模拟交易移动终端

　　见习记者 冯尧

　　今年房企首家销售破千亿的头衔，毫无争议地落入地产龙头万科A(000002)手中。万科今日公布的销售数据显示，前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元，该数据已经超过去年同期的1074.3亿元。而紧随万科之后的保利地产[微博](600048)以及中海地产(00688.HK)也已离千亿销售额相去不远。

　　下半年销量持续攀升

　　早在今年年初，万科总裁郁亮便提出“过冬论”，而万科在这个“冬天”似乎并未感受到寒冬的凛冽。数据显示，前10月万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元。而在去年同期，上述两项数据分别为941.5万平方米和1074.3亿元。在销售均价方面倒是有一定滑落，从去年的11410.5元/平方米降至今年的10628元/平方米。

　　进入下半年后，万科销售节奏明显加快。10月份，该公司实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元。而7月、8月、9月万科销售金额分别为103.9亿元、113.5亿元以及120.4亿元，业绩逐月提升。

　　正如其董秘谭华杰年中所言，下半年的推盘量较上半年会增加40%，全年新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度。“只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年的1215亿元是大概率事件。”谭华杰对万科今年的业绩显得信心十足。

　　在拿地方面，10月份万科延续了合作拿地的风格，在斥资59亿元拿下的7块土地中，有5块为合作拿地。此外，这7块土地分布较为均匀，万科在一二三线城市均有布局。

　　相比上半年的矜持，进入下半年，尤其7月以来，万科进入集中拿地期。公司8月共新增8个项目，获权益建面139.6万平方米，需支付权益地价36.1亿元。9月，万科在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目，数量创下年内新高，获权益建面166.2万平方米，需支付权益地价43.89亿元。

　　在国泰君安分析师李品科看来，万科在下半年积极拿地，明确表明龙头对未来房地产市场具有信心。李品科认为，部分小开发商退出房地产行业为龙头提供新机遇，而万科手持资金充足，使万科具备获取更大市场份额的能力，有助于其在行业中进一步提升规模。

　　保利中海紧随其后

　　不过，在龙头万科身后，保利地产以及中海地产也在奋力直追。前9月，中海地产已经完成销售额919亿港元，前三季销售早已超过年初所定下的800亿港元的目标。事实上，在8月份，中海地产已经悄然将销售目标上调至1000亿港元，目前已经完成目标的91.9%。

　　值得一提的是，从财务指标来看，中海地产依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%，超过万科26.5%的毛利率。

　　而在保利地产方面，距离千亿目标亦愈来愈近。前三季度，保利地产实现销售签约面积669.20万平方米，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长34.03%和32.04%。至此，保利前三季度销售额较年初800亿的销售目标已完成94.54%。

　　事实上，保利地产的强劲势头，已经直逼万科。今年前三季度，万科累计实现开工面积871万平方米，竣工面积438.3万平方米。而保利地产新开工面积达958万平方米，竣工面积424万平方米。保利持续高攀的新开工面积，为未来销量稳定上升埋下伏笔。

　　相关新闻

　　碧桂园10月收金64.3亿

　　创全年单月最高销售额

　　碧桂园(02007.HK)4日宣布其2012年前10月共实现合同销售金额约360亿元，合同销售建筑面积约591万平方米。该公司10月的单月销售业绩为64.3亿元，为全年单月最高销售额。

　　碧桂园于10月的单月销售业绩为64.3亿元，远远超过前几个月的月均三四十亿销售水平。据碧桂园方面此前透露，仅“十一”黄金周期间，就已实现认购金额约42.3亿元。碧桂园方面称，今年10月公司推出“碧桂园20年百城盛惠”活动，联动全国项目推售高品质产品，受到客户的追捧，取得理想销售成绩。

　　此外，10月碧桂园继续补充了土地储备。10月22日，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司以底价5.16亿元竞得顺德北滘广珠西线高速公路以东1号地块。(冯尧)

　　万科建成全球最高建筑试验塔

　　据证券时报记者了解，全球最高建筑试验塔日前在万科A(000002)的东莞建研基地正式落成并投入运营，这座试验塔总高度达122.9米、相当于38层楼的高度，不仅成为中国第一座高层建筑设备系统性能测试试验塔，同时在高度上也一举刷新了全球同类测试塔的纪录。

　　所谓建筑试验塔，是指通过模拟再现建筑设备的真实系统，使与性能相关的给排水、排烟排风、噪音等系统，均经过试验检测，做到有据可依，精确化设计。(邓常青)

【万科A吧】