黄树辉

　　房地产调控对中高端房地产企业的冲击似乎没有预想中严重，主打中高端产品路线的招商地产(微博)(000024.SZ)呈上了一份不错的年度成绩单。

　　招商地产3月19日发布的年报显示，去年该公司实现营业收入总额151.11亿元，同比增长9.64%；实现净利润25.92亿元，同比增幅仍高达29%。

　　2011年是招商地产新十年规划的起步之年，公司房地产调控中及时转身，销售速度较往年明显加快，在去年实现签约销售面积超120万平方米，签约销售金额超210亿元，同比分别增长26%和44%，销售额增幅高于万科的12.4%和中海地产的29.8%。

　　一直坚持中高端定位的招商地产，此前在价格让利方面一直颇为保守，其房地产开发与销售和出租物业经营的毛利率近几年均维持在40%以上，在行业中位于前列。

　　年报显示，招商地产去年依然保持总体价格不降反升势头，去年销售均价从2010年的15367元/平方米上升至17500元/平方米。

　　由此竟带来招商地产房地产开发的毛利率去年逆势上升14个百分点至56%，远远高于万科的29%和中海地产的40.35%。

　　一直深耕一二线城市的招商地产，在去年明显加快布局三四线城市的步伐，去年在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅，扩充土地资源285万平方米，远远高于2010年的177万平方米。

　　招商地产总经理贺建亚在当日举行的投资者交流会上表示，今年楼市有望实现交易量的温和回升，但由于过往两年商品房开工量大，2012年下半年市场供应或将攀上新高点，保销售是公司今年工作的重中之重。

　　早在去年12月，招商地产董事长林少斌便抛出了楼市“拐点论”，认为房地产行业调控导致楼市成交持续疲软，房地产企业和多个城市的库存量不断累积，国内楼市拐点已经来临，而消耗库存已经成为当前开发商的主要任务。

　　截至2011年末，招商地产库存量货值高达514亿元，较2010年期末的387亿元同比上升了33%，达到历史新高。

　　此外，招商地产的资产负债率从2010年末的64.65%上升至69.53%，经营活动产生的现金流量净额增长52%，但依然为-21亿元。

　　按照计划，招商地产今年将计划销售面积124万平方米，销售金额超210亿元。去年末该公司实现预收账款169亿元，意味着全年销售任务基本锁定。