信息时报讯 (记者 詹丽冬) 昨日,市场又传出银行将全面停止房地产开发商贷款的消息,虽然传言尚未得到证实,但房产调控政策的执行,银行收紧银根令得房地产开发商面临资金流紧张的困境,房企不得不高成本融资。
昨晚间,中南建设称,公司拟通过江苏银行向金陵饭店借款2亿元,用于公司经营资金周转,借款期限1年,年利率12%。
一年利息高达2400万
中南建设以其全资子公司南通新世界持有的两块商业用地共计5.6万平方米,作为此次贷款的抵押。
为此,中南建设还需在一年之内,向金陵饭店支付高达2400万的利息,平均每个季度必须支付利息600万元。公司称,这将在一定程度造成公司财务费用的增加,但无重大影响。资料显示,中南建设一季度归属母公司利润为1.97亿元,结算增加是一季度业绩增长的主要因素,即使能继续保持这个盈利水平,该部分借款利息将占季度利润的3%。
目前,银行一年贷款基准利率为6.31%,一金融机构人士称,面向企业贷款利率一般在7.1~7.2%之间,而公司向金陵饭店贷款利率竟高达12%,一般的银行贷款利率高出四成。
据了解,公司一季度经营活动现金净流量为-15亿元,资产负债率高达77%。一季度末,公司在手货币资金在17 个亿左右,短期借款接近27个亿,一年内到期的非流动负债在11亿左右,短期头寸方面面临较大的压力。
传央行叫停开发商贷款
昨日,市场传闻称,各大银行接到通知,央行将叫停房地产开发商贷款,何时放开等待通知。不过,昨日记者致电一业内人士求证,得到的回答是还没收到通知。
另据银监会人士表示,近期确实强调高度防范房地产贷款风险,不少地产企业被迫转到信托市场或境外以超高成本融资,一些中小地产企业濒临资金链断裂。
此外,前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期,随着土地溢价率下降,必然导致土地出让收益大幅下降,影响开发商还贷能力。