□晨报记者 郭文珺

　　日前，飞乐股份、华芳纺织相继发布公告称，将剥离公司旗下的房地产业务，从此退出房地产。自从去年国家开始一系列房地产调控政策后，已经有多家非房地产主业的上市公司相继退房，这其中包括合肥百货、太原刚玉、金种子酒、丰华股份、禾嘉股份、獐子岛等多家上市公司。

　　市场人士分析，非房地产主业的上市公司相继剥离房地产业务，主要是担心调控政策下，中小房地产商受到的打击最大，不如主动剥离房地产副业，专心做强主业。何况目前管理层对于房地产项目的再融资也严防死守，有再融资需求的公司也不得不和房地产业务说“拜拜”。

　　多家公司告别房地产业务

　　飞乐股份日前宣布，拟转让旗下亏损企业上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权，转让价定为1.58亿元，其中还包括应归还给飞乐股份的债权1.41亿元。其实，早在去年，就有部分非房地产主业的上市公司开始谋划剥离其地产业务，去年6月30日，太原刚玉、丰乐种业、爱建股份和ST珠峰四家上市公司不约而同地选择转让股权或项目，退出房地产业务。同年9月，合肥百货披露，在合肥市产权交易中心公开挂牌转让合肥拓基房地产开发有限责任公司19.6%股权、蚌埠百大置业有限责任公司55%股权和铜陵拓基房地产开发有限责任公司10%股权。

　　尽管都是剥离自己旗下的房地产业务，但不同的上市公司也有自己不同的方式。与飞乐股份在同一天宣布退出房地产业务的华芳纺织，选择将上海华合投资有限公司52%股权卖给了自己的大股东，做成了一笔关联交易。去年剥离资产的丰华股份、禾嘉股份、獐子岛等公司也都采取了类似的方式，这些公司旗下地产业务盈利良好，通过关联交易实现利益转移，既脱离了房地产领域又没有让利润外流，一举两得。

　　政策调控下的无奈选择

　　此次非房地产主业上市公司剥离房地产业务源于去年4月国家出台一系列房地产调控政策后，中小房地产企业的处境变得艰难，要想获得稳定的高利润更是难上加难。近期，为了进一步调控房地产市场，全国多个省市相继出台了房屋限购令，引发了人们对房地产市场的担忧。更让中小房地产商无奈的是，由于今年各家银行的信贷政策收紧，特别是对于房地产开发项目放贷的进一步收紧，要想再从银行获得贷款难度不小。考虑到年内通胀预期，短期内银行信贷政策不会发生较大改变，因此实力相对较弱的房企面临着巨大的现金流压力。

　　与此同时，部分上市公司剥离地产业务与再融资需求也有关。有上市公司人士透露，目前只要上市公司业务中沾上了地产业务，在申请再融资时，很可能就会被证监会“一刀切”，为了让再融资能顺利通过，不少公司只能将盈利的房地产公司忍痛割爱了。

　　剥离副业专心主业

　　在房地产市场未来走向不明的情况下，非房地产主业的上市公司相继剥离房地产业务也算是明智之举，多家机构认为，在剥离副业后，上市公司短期业绩可能受到一定影响，但从长期来看，将有利于它们更专注于主营业务的发展。

　　以丰乐种业为例，其公司全资子公司丰乐房地产开发有限公司开发的“丰乐世纪公寓”项目结算收入占上半年营业收入的29.6%；毛利润占上半年毛利润的38.6%。去年，该公司将这块房地产业务剥离后，南京证券认为短期内对公司的业绩有一定影响，但有利于其专心利用区域优势发展种子业务，提升公司的利润空间。

　　市场人士分析，由于目前剥离地产业务的上市公司都是以地产为副业的，考虑到前几年地产业务的盈利较为可观，因此在短期内对公司的业绩有一定程度的影响，但由于其业务只占上市公司业绩的小部分，因此对公司整体业绩影响不大。