虽然销售量略有好转，但开发商挣的钱却比以前少了。记者注意到，已发布中报的86家房企的销售毛利率平均水平小幅下降。业内人士指出，新“国10条”后，显而易见部分开发商正在让利促销。  记者根据聚源数据统计，86家已公布2010年半年报的A股房地产企业的销售毛利率算数平均值为37.4%，较去年下跌了1个百分点，更较一季度下跌了1.3个百分点。“受前期拿地成本上升和销售价格下调双重因素影响，开发商毛利率下降是肯定的。”中国指数研究院副院长陈晟说。他向记者表示，考虑到调控政策的长期性，以及下半年供应量的增加，预计9月份楼市将出现“主动+被动”降价并存的局面。供应增加资金链趋紧需要指出的是，“招保万金”等上市公司也均表示，下半年供量将有所增加(其中金地集团称，下半年公司预计新增可销售资源达200万平米)，这对开发商销售无疑形成压力。

　　与此同时，开发商的资金链也日益趋紧，为此早早回笼资金意愿也在增强。

　　根据聚源数据统计，86家房地产上市公司半年报显示，经营活动产生的现金流量净额合计为-775.75亿元，而今年一季度这些公司的现金流量净额为-408.67亿元，去年同期该值则为369.49亿元。显而易见，今年二季度地产公司的现金流呈现继续恶化态势。

　　另外，7月以来有许多开发商高息发债，这从另一侧面反映出开发商资金需求。“如果未来销售依然低迷，资金回笼不畅，开发商还要还债息，资金压力就会加大，盈利能力也会下降。”SOHO中国董事长潘石屹曾向记者如是说。

　　快报记者 于祥明