张晓玲

　　在海南、上海、成渝、天津等区域板块轮番炒作之后，深圳本地股也开始蠢蠢欲动。7月下旬开始的深振业被举牌事件，导致该只股票当月大涨逾70%，成为当之无愧的牛股，深振业带动了深圳本地地产股集体飙升，市场分析认为，这与近期深圳区域几大利好政策有关，给人以地产股重组开启的遐想；但亦有分析人士表示，如果没有后续资产注入和资金支持，也只是一轮概念炒作而已。

　　深振业只是个开始？

　　作为一只老牌地产股，深振业A(000006.SH)自5月中旬送转股以来股价一直在低位徘徊。然而，这段期间，宝能集团下属的盛华实业及一致行动人银通投资在二级市场上悄悄出手大笔收购，直至触及5%的举牌线，才被市场所知。

　　7月28日，深振业公告称，大股东深圳国资局及其全资公司深圳远致投资在最近三个交易日内买入公司股票3173万股。本次增持后，深圳国资局及其一致行动人共计持有公司1.99亿股，持有公司的股本比例由之前的22.25%上升到26.25%。

　　与此同时，一周前刚刚举牌公示的钜盛华实业也再度买入公司股票1783万股。截至目前，钜盛华实业及其一致行动人共计持有公司7.34%的股权。

　　双方的增持大战，引爆了深振业股价飙升，并带动深圳本地国资地产股集体上涨。在7月28日涨停的8只深圳本地股里，深振业A、深物业A、世纪星源、深长城、深鸿基、深深房A均属房地产股。“继上海本地重组股炒作之后，深圳本地重组股有望接下地方国资重组炒作的大旗，深振业A揭开了深圳本地重组股炒作的序幕。”广州万隆投资认为。

　　国资地产重组预期

　　今年8月，国务院正式批复深圳设立前海金融服务合作区，拟由深港合作开发，重点发展创新金融等高端服务产业。这一消息引爆了深圳本地股的投资热潮。前海金融服务合作区启动后，前海地区的土地有着巨大的升值空间，数家在前海区域拥有土地的深圳国资地产公司将受益，有机构报告称，其中受益较明显的是位于深圳的招商地产。资料显示，招商地产的大股东招商局蛇口工业区在前海片区拥有3.9平方公里的保税区，现阶段仍在运营中。

　　“泛前海”概念的深圳本地地产股也被看好，如中信金通在其报告指出，华侨城A、万科A、金地集团、深振业A和深长城等，都将是受益前海概念的主要个股。

　　分析人士指出，设立前海金融服务合作区，将是加快深圳国资整合的催化剂，深圳要做国内金融服务的前沿，深圳本地股中很多级差的、效率低下的、占用资源的，政府会加大推进重组的力度。深圳本地重组股中，有的公司基本面通过重组有望锦上添花，如深长城A、深天健、深国商；政府会大力推进重组基本面较差的公司，如深华发A、ST物业、ST中华、深深房等。

　　深圳监管层表示，并购重组只有通过促进市场资源向优质上市公司流动，才能实现资本市场优化资源配置的功能。

　　深圳关内外一体化在7月份正式实施，也是令深圳本地地产公司在大盘持续回调中受益的另一大利好；此外，近期深圳市有关部门提出，房地产业受政策影响较大，存在资金压力，深圳国资房企今年上缴利润减半。

　　后市并非乐观

　　进入8月，深振业股价已经出现滞胀，换手率也达到了较高水平。3、4日，该股开始进入下行。市场分析人士王伟臣表示，看技术走势，该股在5月-7月构筑了一个整理性的平台，炒作的资金在箱体中做了一定的吸纳，然后一纸公告，股价暴涨后，这部分资金在7月29日这一天开始获利出逃。

　　反观深圳本地地产股，在经历了大涨之后也在回调。华泰联合证券分析师鱼晋华认为，综观深振业这场举牌风波，反映了房地产市场调控所带来的楼市阶段性低迷，则使企业间的并购成为可能。而产业资本的介入，已给资本市场测量出房地产股票的估值洼地。

　　但也有分析人士质疑深振业这轮大涨是一个闹剧，深圳国资局在7月26日到29日4个交易日内如此疯狂的购股，反应过于激烈，尤其是过高的抢筹成本，据统计其增持价从6.78-9.39元，最低增持价也比举牌方姚氏兄弟的最高价5.87元高出近20%，总计多付出的成本则超过亿元。

　　至于投资者颇为关注的国资地产股后市预期，分析师们并不看好。“最终还是要回到基本面上，毕竟重组需要资产和资金的注入，短期内投资还是有较大风险。”

　　鱼晋华也认为，对于深圳国资局来说，要保住对深振业的控股权，通过向上市公司注入资产定向增发以提升股权比例的方式，远远比单纯从股票市场买入股票要更加长治久安。如果真这么做，那么对于深振业的资产规模和质量都将是一个提升。

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