核心提示：深圳本地地产股中，深振业关外土地建筑面积高达158.43万平方米；深深房竞得光明新区两宗土地面积为5.36万平方米，还储备了深圳水云天雅、茗苑项目；深长城在关外主要拥有两片土地，其一是在建的长城里程家园，其二是拟建的深圳龙华黄金台项目。

　　30年前，一位伟人在中国的南海边画了一个圈，于是深圳这个小渔村成长为大都市的神话诞生；30年后，继任的改革者将这个圈扩大了5倍。

　　在深圳建立特区30周年之际，深圳特区扩容板上钉钉——这也是深圳特区建立30周年的献礼之一。而资本市场上，谁会得到特区扩容的实惠？

　　2010年5月31日，中央批准了深圳扩大特区版图的申请。深圳特区范围延伸至全市，特区总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，接近香港面积的两倍(香港总面积达1103平方公里)，并于2010年7月1日起执行。

　　7月初，《深圳经济特区一体化发展总体思路和工作方案》(以下简称《方案》)已经正式出台。《方案》认为，特区一体化的内涵包括“六个一体化”，即：法规政策一体化，规划布局一体化，基础设施一体化，城市管理一体化，环境保护一体化，以及基本公共服务一体化。而实现一体化，目标就是公共服务均等化。

　　中投证券首席金融分析师丁俭长期关注深圳特区关内外的变化，他认为，原先关外的口号是“向关内看齐”，而现在的口号已经是“超过关内”。

　　在丁俭看来，这一目标也并非空话。“很明显，深圳市的财政已经在向关外转移。”丁俭感受到，关外的基础设施建设规模已经超过关内。

　　根据深圳市政府发布的数据，2009年，关外的龙岗和宝安两区完成固定资产投资1115亿元，占深圳全市的65.2%。2010年这两个区预计要完成固定资产投资1300亿元，在全市所占比例提高到67.7%。

　　“关外基础设施，社区环境的改善，最直接受益的就是在关外拥有土地资源的地产股。”丁俭称，当前，影响关外房价的最主要因素一方面是距离；另一方面就是关外的环境了。

　　“我们跑到特区外去看，觉得这里既是城市又不是城市。”深圳市市委书记王荣今年6月如是表达他对特区外面貌的观感。

　　正在建设的十多条地铁线路会将关内外的距离缩短，而正在扩大基础设施建设会给关外的面貌带来改变。“宝安中心区就是一个例子。”丁俭称，宝安中心区的基础设施水平已经达到或超过了许多关内的区域，而其房价也是最接近关内的区域，如今均价达到1.6万元每平米。

　　深圳本地的地产公司在关外多少都有土地储备。深圳全国性的龙头地产公司，万科、招商地产、金地集团、中粮地产自然不例外。

　　总体来看，注册地在深圳的地产行业龙头股中，万科土地资源优势较大，招商地产地块多过和金地集团，中粮地产储备面积最少。

　　信达证券首席策略分析师黄祥斌认为，由于万、招、金、中更多的业务是深圳之外，因此，深圳特区扩容带来的利好容易被庞大的身躯所稀释。

　　深圳本地地产股中，也多有关外土地储备，深振业、深长城、深深房是代表。

　　相关受益上市公司一览

　　万科早年的四季花城是该公司在关外的标志性楼盘。近两年，万科在关外拿地的频率并不高，根据万科2008年年报，2008年万科在关外宝安区获得7.2万平方米建设用地，建筑面积为16万平方米。

　　2009年，万科在关外拿下布吉水径项目用地，建设面积16万平方米，规划建筑面积45.52万平方米，但万科只拥有60%的权益面积。

　　此外，万科在深圳关外在建的项目还有东方沁园项目，占地3.77万平方米、建面6.96万平方米。此地块万科拥有90%的权益面积。

　　还有下半年即将入市的万科第五园领峰，占地2.7万平方米，建筑面积4.3万平方米；万科金色半山占地面积6万平方米，建筑面积10万平方米。

　　招商地产2006年在关外推出了第一个项目——依山郡，开启了关外耕耘的序幕。现在关外在建的项目有招商果岭花园，占地4万平方米，建筑面积21.7万平方米。

　　招商地产的关外土地储备还有尖岗山6期项目，曦城4、5期。但公司年报未披露土地面积情况。

　　金地集团的金地梅陇镇是深圳关外的热盘，经营多年，仍有土地待开发。根据2009年年报，金地集团在关外新获取了观澜项目，该地块是该区域2009年的地王。占地超过15万平方米、建筑面积28.3万平方米。

　　中粮地产在关外土地储备亦有不少。根据中粮地产2009年年报，中粮锦云，中粮鸿云为在建拟建项目，占地分别为3.7万平方米、2.4万平方米；建筑面积分别为14.8万平方米、6.79万平方米。

　　根据深振业2009年的年报，深振业关外土地建筑面积高达158.43万平方米，其中在建拟建面积为92.31万平方米。振业峦山谷花园二期是深振业的较大盘，规划建筑面积33.71万平方米。

　　深长城在关外主要拥有两片土地，其一是在建的长城里程家园，占地29480.53平方米，总建筑面积62084.6平方米；其二是拟建的深圳龙华黄金台项目，该项目占地面积28.63万平方米，计容积率建筑面积约14.22万平方米。

　　深深房在关外的土地储备也颇丰，于2009年8月28日参与竞拍，成功竞得光明新区两宗土地，面积为5.36万平方米。此外，深深房还储备了深圳水云天雅、茗苑项目，但土地面积年报未有详细披露。

　　根据深物业的2009年年报，同深振业的土地储备结构不同，深物业大部分楼盘集中在关内的福田，宝安区的风和日丽天阔苑项目已经竣工。

　　记者通过深圳市土地房地产交易中心土地交易历史数据，也未查到深物业近两年在关外有新增土地。