分析员 杨秀红

　　自国务院发布“新国十条”以来，国内各大城市房价仍无大幅松动迹象，但却给上市房企业绩蒙上阴影。

　　截至7月21日，在122家上市房企(申万房地产开发行业)中，已经有67家发布了2010年中报业绩预告。根据业绩预告，招商地产等40家公司报喜，约占总数的6成。金融街等26家公司报忧，约占总数的4成，另外一家企业中江地产业绩则“不确定”。

　　在报喜的40家房企中，阳光城净利润同比增长幅度最高，其预计上半年实现净利润约9000万元，同比增长幅度达到2925%。此外，在预增的房企中，深深房A、ST东源、合肥城建等3家公司盈利幅度较大，深深房A预增幅度达到728%，其他两家公司的预增幅度也分别达到512%和430%。

　　而在26家报忧的公司中，世纪星源、绿景地产、绵世股份等3家公司的亏损幅度比较大，其净利润同比降幅均超1倍。此外，金融街、名流置业、中航地产等中期业绩也预计有不同程度的下降。

　　上半年净利润降幅较大的世纪星源中报业绩预告显示，公司预测2010年半年度续亏，净利润约-1500万元~-2000万元，其业绩变动原因则为：在报告期内无新增房产销售项目，导致2010年上半年经营亏损。而绿景地产业绩下降的原因则为报告期内确认的销售收入较上年同期下降较大。

　　可见，成交量的下降成为影响房企中期业绩的一大因素。同时，相关数据显示，在地产调控实施3个月，房地产成交量确实出现大幅下滑。

　　日前，中国指数研究院常务副院长黄瑜公布的上半年房地产市场的成交量情况显示：从上半年13个主要城市的新房成交量来看，除武汉成交量有增长之外，其他城市都有不同程度的下降。其中，深圳、杭州、苏州的成交量降幅都超过了50%，北京和上海也接近50%，天津、成都等城市也在20%~30%之间。

　　令房企更为头疼的是，针对近日部分媒体指三套房贷将松绑等传言，住建部、银监会等三部委纷纷出来澄清，表明中央对房地产的调控没有松动，这令房企们对下半年的销售情况更加担忧。