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　　⊙记者 彭飞 ○编辑 裘海亮

　　继7月20日披露资产注入的履行方案由重大资产重组调整为资产置换暨重大关联交易后，深物业今天进一步披露了资产置换的具体内容，公司拟以所拥有的部分闲置和低效房产与控股股东深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深新出租汽车有限公司100%股权进行置换，差额部分以现金方式补足。

　　深物业表示，拟置出资产为公司所拥有的淡水物业城商铺和控股子公司深圳市皇城地产所拥有的皇城广场及皇御苑部分商铺，上述资产为闲置和低效资产，置入资产中，月亮湾T102-0237地块已缴清全部地价，房地产证正在办理中，深新出租汽车公司股权需剥离其非市场商品房及部分不良债权后注入。

　　按此前承诺，深投控对本次重组未启动部分(即5亿元与已启动部分的差额)将按其金额的20%向深物业补偿现金，实施完毕后，深投控在公司股改承诺中关于资产注入的义务也全部履行完毕。

　　公告显示，2009年，置入资产资产总额为3.36亿元，实现营业收入2359万元，资产净额为3.03亿元，置出资产资产总额为3.06亿元，仅实现营业收入87.8万元，资产净额3.06亿元。这也意味着，深物业除了获得置换资产差额部分300万元外，还能获得深投控承诺注入资产的差额现金补偿近4000万元。

　　此外，由于置入资产占深物业2009年资产总额的11.85%，置入资产占10.81%，因此，此次置产置换暨重大关联交易并未构成重大资产重组。

　　资料显示，月亮湾T102-0237地块是深圳南油(集团)存在历史遗留问题的27宗未开发地块之一，该地块总建筑面积不超过63661平方米，容积率小于等于3.2，目前已付清全部地价款，房地产证正在办理过程中，预计2010年8月31日前能够取得。该土地预估值为2.7亿元，按预估值计算的楼面地价为4243元/平方米。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件，周边新房的市场价格约为16000元至22000/平方米左右；而剥离后的深新出租汽车公司净资产预估值为3262.8万元，主要资产为120台出租车及营运牌照。

　　深物业表示，此次交易完成后不改变公司的主营业务，而将增强土地储备和主业生产能力，有利于改善财务状况、增强持续盈利能力，同时还将减少公司与深投控的关联交易。

　　深物业A、B股将于7月22日起复牌交易。

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