公司持有30亿现金，立足北京方针不变

　　证券时报记者刘征

　　日前，北辰实业（601588）在长沙举行的“北辰20年庆暨北辰三角洲首发仪式”上宣布 ，这块在2007年以92亿元拿下的长沙“地王”，北辰实业将用8至10年的时间进行独立开发。但公司董秘郭川表示，北辰实业发展的重心仍然在北京，目前公司手上仍持有30亿元左右的现金流。

　　2007年，北辰实业与首开股份（600376）旗下公司组成联合体以92亿元总价竞得长沙三角洲地块，创下了当年全国土地交易最高总价。2008年初，市场传出北辰实业不惜承担高达10亿元代价退地的消息，该消息立即遭到北辰实业否认，公司于2008年11月完成了对长沙北辰4亿元的增资。今年4月29日，首开股份曾发布公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权，以此方式告别长沙高价地。

　　“北辰当年与首开联合拿地，为的是满足三角洲地块对于竞买人土地已开发面积的较高要求———不得低于300万平方米，这才促成了北辰、首开的合作。”郭川表示，三角洲地块完全开发需要8至10年。这个月底，北辰实业将完成对首开4%股份的回购，独立开发整个项目。未来，公司可能会谋求与其他开发企业合作开发。

　　在首发仪式上，高规格的项目规划设计、品质定位，以及确认首期30万平方米房屋预计年底前发售消息的发布，显示了北辰实业对二线城市长沙房价走势的看好。北辰集团副总裁曾劲表示，长沙处于众多二线城市中的价值洼地，今年上半年长沙房屋销售面积同比增长19%，而长沙江景房价格也节节攀升，目前一线江景房价格在8000-11000元/平方米，二线江景房价格在6000-8000元/平方米。但是他并没有透露此次首开盘的定价区间。

　　北辰实业2009年年报显示 ，由于可售资源的减少和长沙项目的投入，公司的经营活动现金流已经由2008年的25亿元锐减至4亿元。在发布会上，郭川表示：“北京市场依然是公司发展的大本营，6月25日我们刚以12.56亿元拿下顺义马坡居住用地，从而使得北辰实业在北京的土地储备规模总计达90万平方米，截至2010年第二季度，公司手上仍持有30亿元左右的现金流。资金压力还是在我们可承受的范围之内。”

　　“公司的物业投资每年将产生20亿元稳定收入，同时公司将充分利用银行资金。明年，随着长沙三角洲项目可售房源的增加，资金回笼将加快。”郭川说，今年下半年，北辰将继续关注北京地块的供应，只要有位置好、品质符合预期且资本开支合理的地块，公司将加快拿地速度，增加土地储备。