重庆第二大房企借壳上市受挫 ST东源重组延期
早报记者 罗晟
在本轮房地产调控政策《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)发布后的80多天内，已有6家房地产企业通过资本市场融资的计划受挫。
最新的一例是，ST东源(000656)昨日发布公告称，该公司董事会通过了新增股份吸收合并重庆市金科实业(集团)有限公司延期一年的议案。
ST东源重组延期
可查资料(重庆当地媒体报道)显示，金科集团是重庆市地产企业中排名第二的开发商，项目以商品住宅为主、商业地产为辅，开发规模仅次于已于香港上市的重庆龙湖地产。
金科集团自己官方网站的介绍则是，该公司在2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”，2010年排名中国房地产行业综合实力第19位。
ST东源于去年7月召开2009 年第一次临时股东大会审议通过了该重组议案并形成决议，同意公司以5.18元/股定向增发9.08亿股吸收合并金科集团。换句话说就是，金科集团准备借ST东源之壳上市。
今年3月，此次重组方案获证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过。
但根据ST东源昨日的公告，由于本次重大资产重组尚需获得证监会核准，为保证此次重大资产重组顺利实施，在本次重大资产重组标的资产后续评估价值不低于2010年1月15日公司第七届董事会今年第一次会议同意的标的资产评估价值基础上，董事会提请股东大会将本次重大资产重组方案决议有效期延期至明年7月29日。
有市场人士分析称，金科集团借壳受挫，或是受“新国十条”影响，因为本轮房地产市场调控中对于房地产企业融资的严格审批至今未现松动。
今年4月17日国务院发布的“新国十条”的第八条明确表示，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”证监会有关部门负责人随后在4月23日正式表态，证监会将采取措施，联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。
房企再融资接连搁浅
事实上，仅5月份以后，已有招商地产(000024)、首开股份(600376)、世茂股份(600823)、苏宁环球(000718)等至少四家房地产公司先后主动撤销了总计119亿元定向增发预案，冠城大通(600067)则取消了16亿元公开配股方案。
目前悬而未决的再融资方案中，可能仅包括万科(000002)112亿元公开增发预案，金地集团(600383)48亿元定向增发预案。
据早报记者了解，除了审批严格之外，两家公司对于再融资的需求已大大降低，主要融资渠道专项境内银行借款和预售资金。
金地集团的定向增发融资计划，本用于加大项目开发力度。而近日早报记者从一位金地管理层人士处了解到，该集团年内新开工面积计划存在因为市场波动而出现调整的可能。
同时，据了解，该集团今年需要的建筑费用与买地支出，与销售现金回流基本持平。
早报记者此前还从一位万科管理层人士处了解，此次112亿融资计划实施难度较大。在年内无大量新增土地的基础上，万科没有很大的资金压力。根据万科公布的销售公告，今年上半年累计实现销售金额367.7亿元，位居国内房地产企业榜首。
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