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　　所募资金将投入青岛一地产项目 能否成行或因信托新政存疑

　　早报记者 刘秀浩

　　调控下再次陷入资本困局的地产公司如今不惜高息融资。

　　昨天，江苏中南建设集团股份有限公司(下称“中南建设”，000961)宣布公司与中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)合作，由中铁信托以信托资金对其进行增资扩股，为其“青岛海湾新城”项目融资5亿元人民币。不过，包括管理费在内，此次融资年综合费用率达到惊人的12%，即最终需要还款约6.35亿元。

　　根据该公司公告，具体的融资过程是：中铁信托、建设银行青岛市分行、青岛海湾新城、青岛中南世纪城及中南建设共同签订《青岛中南世纪城增资扩股协议》(以下简称：“增资扩股协议”)、《股权收购协议》、《管理费用支付协议》等一系列相关协议。

　　然后，根据上述协议约定，建设银行青岛分行受托为青岛中南世纪城发行“中国建设银行股份有限公司青岛市分行‘乾元一号’2010年第2期股权投资人民币”(编注：这为一款信托理财产品)，其中第一期为2亿元，第二期为3亿元。

　　接着，中铁信托受托设立“建行青岛市分行-青岛中南世纪城股权投资单一资金信托”，通过信托资金向青岛中南世纪城增资人民币5亿元，占青岛中南世纪城本次增资完成后的注册资本人民币10.2亿元的49%。

　　这就完成了融资步骤。

　　但根据相关合同，未来2-2.5年内，中南建设要再分两期将上述49%股权购回。不过，此时中南建设需要支付的代价是：该公司需分三期向建设银行青岛分行及中铁信托共支付股权收购溢价款1.35亿元，年综合费用率约12%，加上股权转让款5亿元，共计6.35亿元。

　　值得一提的是，根据公告，中南建设的上述公告签订于6月30日，目前已生效。而就在7月2日，银监会已经全面叫停银信合作贷款，目前中南建设的上述方案能否顺利施行仍需拭目以待。

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