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　　每经实习记者 李潮文 发自香港

　　华侨城在上海的全国单价地王仍无时间表。华侨城管理层5月31日在香港表示，该地块开发资金充裕，目前正在规划阶段。但记者问及开发的具体时间表，管理层表示目前还没办法透露。

　　今年2月11日，深圳华侨城以70.2亿元(人民币，下同)的总价竞得上海山西北路与北苏州路交叉口的苏河湾地块，折合楼面价5.29万元/平方米，成为全国单价最高的地块。《每日经济新闻》记者早前调查发现，该地块已成为上海世博会的临时停车场。

　　针对地王的现状，市场一度质疑华侨城是否有打算将地块转手。华侨城董事会秘书倪征5月31日向记者表示，该地块是华侨城进驻上海最重要的项目，集团将会以国际最先进的产品组合，打造上海四大标志性项目之一，公司绝无计划将其出让，目前已经进入规划阶段。

　　“上海现在举行世博会，发展的节奏需要向后调整一两个月。”当记者问起开发的具体时间表，倪征表示目前还无法告知。

　　但倪征强调，集团有足够的资金开发该地块。“项目由华侨城股份旗下全资附属公司华侨城地产负责，集团的资金链目前非常充裕，地价部分已经全部支付。”倪征指出，集团用于地块开发资金充足，也不需要为开发集资。

　　虽然管理层一再强调集团不差钱，但不难发现，华侨城控股不断将集团项目注入子公司——华侨城亚洲。作为华侨城集团海外唯一集资渠道，华侨城亚洲与母公司业务有交叉部分，房地产经营也是主业之一。

　　在31日华侨城亚洲的股东大会后，倪征介绍，股东会已通过增资成都华侨城项目的计划，该项目将由原先以25%权益入账方式，改为全面综合方式入账，持股量将增至51%。

　　华侨城亚洲在增资该项目之前，华侨城亚洲分别向西安华侨城、武汉华侨城增资，但鉴于武汉华侨城尚未取得任何主要开发项目，董事会终止了华侨城武汉增资及合营企业协议，从而在西安华侨城中参股25%。

　　分析人士指出，华侨城控股此举可为公司属下项目开拓更大的融资平台。

　　“由于成都华侨城第三期产品不一样，我们预计第三期价格比前面两期售价更高。”倪征介绍，成都华侨城第一期于2008年开盘以来已悉数售罄，而第二期也已销售92%左右，第三期预计于第四季推售，由于该项目的容积比率较第一、二期低，售价会更高。

　　倪征强调，在中央此轮房地产调控中，二三线城市受影响较小。

　　而就在同一天召开股东大会的世茂房地产管理层(00813,HK)亦表示，调控政策对一线城市的影响较大，而公司今年在一线城市的销售占比约为20%，而对于影响较小的二线城市，公司的销售占比较大，因此调控对世茂房地产的影响不大。

　　集团主席许荣茂表示，调控措施让市场观望气氛浓厚，公司延迟推盘步伐，从而也拖累5月份楼盘销售金额只有5亿元，环比下跌40%。

　　“6月份将会有10个新盘推出，预计销售额会恢复至4月时约25亿元的水平。”但许荣茂表示，暂时不打算降价推盘，也不会调整集团今年300亿元的销售目标。