京新药业主营连年亏损 却掷亿元买豪宅
每经记者 王砚丹 蒲付强
在楼市调控房价看跌的大环境下，主营连年亏损的京新药业(002020，收盘价13.70元)却敢于一掷上亿元逆势购买“豪宅”！从京新药业自身的财务状况来看，购买这样的商业地产无疑是一次过于奢侈的投资，到底是什么原因促使京新药业如此急匆匆的投资买房？此次购房究竟会对京新药业造成多大影响？
自2004年上市以来，京新药业业绩暗淡无光，从2008年起主营业务更陷入连年亏损的境地，但就是这样一家经营状况持续下滑的企业，却准备耗资1.18亿元购买杭州顶级写字楼，而该写字楼的单价竟然超过3.8万元/平方米，在楼市调控房价看跌的大环境下，其逆势购买“豪宅”的行为令许多投资者感到不解。
京新药业去年末净资产只有3.03亿元，1.18亿元的购房款相当于其净资产的39%，并且其中超过8000万元都只能通过银行借款解决。《每日经济新闻》记者在仔细相关资料后还发现，此次贷款买楼将大大加重上市公司的财务负担，未来的业绩压力更大。
查阅历史资料，2005年以来，京新药业已经连续5年没有向投资者送过一股红股、分过一分现金红利。
购楼总价合公司净资产四成
根据365地产家居网的介绍，杭州UCD时代大厦商务写字楼位于杭州市钱江新城CBD中心，可眺望钱塘江一线景观，是钱江新城CBD“中心的中心”。
京新药业所购买的是UCD大厦的24层与25层，其中24层单价为每平米38220元，25层每平米38510元，总价达到1.18亿元。
从京新药业自身的财务状况来看，购买这样的商业地产无疑是一次过于奢侈的投资，单凭公司现有资金无法支付如此高昂的价格。去年年底，京新药业净资产只有3.03亿元，1.18亿元相当于其净资产的39%。而在公告中，京新药业也表示，由于目前公司账面自有资金只有6000多万元，因此本次购楼公司将采取按揭方式，首付50%，5年期按揭。并且首付款5904万元中，公司自有资金支付部分只有3000万元，另外3000万元拟通过银行贷款解决。按揭款则预计从8月开始支付，月支付额约为120万元。也就是说，公司此次买房所需资金中，有超过8000万元都只能通过银行借款解决。
买楼每年多支出近千万元
那么这次买楼到底能给公司带来什么影响呢？
在公告里，京新药业坦言：“此次交易将给公司构成一定财务压力，预计每年增加财务费用约630万元，增加折旧约340万元，合计影响利润约970万元。”
事实上，自2006年起，京新药业业绩就呈现逐年下降趋势。2006年公司归属于上市公司股东的净利润尚有1403万元，2007年却只有150万元，2008年则巨亏1773万元。2009年业绩虽然实现盈利375万元，但政府补贴就占了425万元，扣除非经常性损益后的利润是-147万元。虽然公司表示今年中期业绩将出现重大好转，但是预期也只有400万~600万元。若是每年再增加970万元的利息支出与折旧费用，京新药业所承受的业绩压力将更大。
昨日下午，《每日经济新闻》记者致电京新药业董事会秘书办公室，但是公司证券事务代表在回答记者问题时，全部以“我们公告中已经说得很清楚了”来作为回应。
或有侵害中小股东利益嫌疑
一些业内人士在接受记者咨询时，对京新药业的行为表示了很大的不理解。
民生证券一位分析师对《每日经济新闻》记者表示，京新药业将自己净资产的近四成拿去买楼，动机肯定不会仅仅是为了总部办公那么单纯。考虑到京新药业的董事长与实际控制人都是一个人，不排除有借此项目侵害上市公司中小股东利益的嫌疑。
此外，记者还发现，京新药业此次购房有先上车后补票的嫌疑：公司在5月4日就已经与UCD的开发商杭州华联置业有限公司签订了认购书并支付了定金1000万元，但是董事会决议是在5月12日作出的。而股东大会则要等到6月1日才召开。
到底是什么原因促使京新药业如此急匆匆的投资买房？此次购房究竟会对京新药业造成多大影响？《每日经济新闻》将进一步追踪报道。
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