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　　新浪财经讯 4月27日消息，万科周一发布2010年一季度业绩报告，报告期内，公司实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。万科表示，房贷新政的出台将对市场产生显著影响，个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束。

　　销售面积124万平米销售金额超150亿元

　　据报告显示，今年前3月，万科共实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，实现营业收入75亿元；截至3月底，万科已售未结资源为433.3万平方米，合同金额合计约458.4亿元，其中，合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。

　　截至3月底，万科持有现金179.2亿，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿；而在万科各类存货中，现房存货59.0亿元，占比仅5.7%。

　　主要城市住房供不应求状况得到缓解

　　万科认为，对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解，但市场整体库存仍然处于低位。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，这些城市的房价涨幅远高于全国整体。

　　为遏制部分城市房价过快上涨的现象，近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科表示，政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　另一方面，由于市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应，再加上中国幅员广大，各地发展阶段和市场情形也千差万别。万科认为，行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。(俊萍 发自深圳)

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